購房合同更名，請警惕這些法律風險！
購房合同更名是房產過戶的特殊方式，買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度，都可以進行購房合同更名。但是要注意，購房合同更名的流程和風險。
一、購房合同更名的原因
購房合同更名是指買受人希望變更購房合同買受人，已達到過戶的目的。變更購房合同買受人通常分為三種：增加、減少或者直接替換。
購房合同更名通常是因為以下幾種需求：
1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度；事后再去掉其中一個買受人。2、買房人因為個人原因，需將房產轉給他人，直接更改購房人。3、出于共同還款共同擁有產權的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。
購房合同更名是相對復雜的過程，我們要提醒的是，如果購房合同已經備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。
我國法律規定：禁止商品房預購人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。未取得房產證前主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人不一致的，也不得辦理房屋權屬登記。
二、購房合同更名的流程
1、未完成網簽和備案
這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發商簽合同而已。開發商一般都會同意。
2、已經完成網簽并完成備案
這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，征得開發商同意(請注意，這十分重要！)，撤銷現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。
這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。
3、購房合同更名的風險
購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易稅費的房地產交易方式。由于直接變更購房合同在辦證時顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個稅。
但這種方式也存在下面幾種風險：
1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發現真實目的是完成交易，則會被拒。2、如果完成更名和備案，在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。
此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機會。
這種情況也需要征得開發商同意，然后提交買受人自己、配偶及需變更者自己、配偶的身份證明和申請材料，并由開發商在線提交更名需求。（來源：法商之家）
