新政｜三亞二手房交易開啟“支付寶”模式，先付款還是先過戶不再糾結！
近日，記者從市住建局了解到，自2016年12月12日起，三亞市全面推行二手房交易資金監管、二手房買賣合同網上簽約備案業務，二手房交易將變得更加透明和安全，意味著三亞市已開啟二手房交易“支付寶”模式。
四種情況不需辦理資金監管
近日，有不少二手房買賣雙方感到疑惑和擔心，不了解在哪種情況下需要辦理資金監管，或哪些情況下不需要辦理資金監管。于是，記者到市房地產交易中心了解情況。
據市房地產交易中心介紹，為了維護三亞市房地產交易秩序，規范存量房屋交易資金監管，保證存量房屋交易資金安全，保障存量房屋雙方合法權益，市住房和城鄉建設局出臺了《三亞市存量房屋交易資金監督管理暫行規定》（以下簡稱規定），并于2016年12月12日正式施行。
規定明確凡坐落在三亞市國有土地上并已取得不動產權證（土地房屋權證）的房屋所有權人，其房屋交易的資金監督管理適用；中介機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。這也意味著，買方今后無需將購房款交給中介機構，而是存入第三方的監管賬戶。
據市住建局相關負責人介紹，出現以下四種情況不需辦理資金監管：一是仲裁機構、公安機關及法院裁定（需提供已發生效力的法律文書、雙方承諾書）； 二是拍賣（需提供拍賣協議、成交確認書、交款憑證、雙方承諾書）；三是直系親屬之間的轉讓（需要提供直系親屬關系證明，包括戶口本上明確注明、居委會證明、公安機關證明），及雙方承諾書）。四是2016年12月12日前購買并已將交易資金轉給賣方，但需提供居間協議、銀行轉款憑證、雙方承諾書。
有效降低交易過戶風險
“說白了，資金監管就是保證賣方能足額按時拿到錢，買方能安全地將房產產權證過戶到自己名下。”市房地產交易中心受理部部長楊春曉告訴記者，存量房屋交易資金監管的模式，類似于我們使用支付寶購物，只不過資金監管的“支付寶”是國家指定的房產交易中心的官方賬戶。買方把房款打進這個賬戶，手續辦理齊全后，房款就會按時足額地轉到賣方賬戶，如果辦理手續過程中出現任何問題，房款不會轉給賣方。
在辦理二手房過戶的工作中，我們會經常遇到賣方跟買方到窗口來辦過戶手續，就因為是先付款還是先過戶這個問題鬧得很不愉快，只要施行了資金監管，這個問題就徹底解決了。楊春曉表示，存量房屋交易資金監管，不僅可以解決先付款還是先過戶的問題，還可以避免出現一房兩賣，拿到房子不付款，付完款過不了戶等交易過程中會出現的各種問題，避免了買賣雙方的糾紛，有效保障了交易安全。
正在辦理二手房過戶手續的杜潔女士告訴記者，她作為二手房交易中的買方，比較認同存量房屋交易資金監管，尤其外地人到三亞來買二手房，因為人生地不熟的原因，難免會擔心錢房兩空，有了資金監管制度之后，就放心多了。而賣房者楊女士表示，賣方對于存量房屋交易資金監管還是有一些意見，因為房款到賬時間比之前雙方交易慢，而且在沒有見到錢的情況下辦理過戶手續，心理上一下子無法接受。
針對賣房者反映存在的這些問題，市房地產交易中心的工作人員表示，會根據賣房者的意見，在最大限度地保障買賣雙方的交易安全，有效降低二手房交易過戶風險的同時，對制度做再進一步優化，力爭讓買賣雙方都滿意。
（來源：三亞日報（記者 李曉剛）編輯：鄭居文）
