【干貨分享】簽訂網簽版買賣合同時屬于限購狀態，合同是否可以繼續履行辦理過戶？
簽訂網簽買賣合同時屬于限購狀態，合同是否可以繼續履行辦理過戶？
要分以下情形：
第一種
購房人是上海戶口（單身或家庭），在簽訂網簽版買賣合同時名下已有一套（上海戶口單身）或者家庭名下已有兩套（上海戶口家庭）。若購房者是上海戶口，在這種情況下，雖然簽署網簽合同時是限購狀態，但因為不看社保和繳稅（滿60個月）情況，因此是不需要重新簽訂網簽既可正常辦理過戶手續的。
第二種
購房人是非上海戶口家庭，屬于置換情形，在出售自己房屋未辦理過戶之前，與所購房子的房東簽訂了網簽版買賣合同，此時簽訂網簽時購房人也是屬于限購狀態（非上海戶口家庭限購一套），但這種情形下簽訂的網簽合同不會因簽合同時屬限購而無法正常交易過戶，也就是說不影響正常交易過戶。
第三種
購房人是非上海戶口家庭，在2016年3月25日后，簽訂網簽版買賣合同時繳納社保63個月內不滿60個月，或者繳稅連續不滿60個月，則需要在社�；蚶U稅滿足上述條件后重新簽訂網簽版買賣合同，才可以辦理交易過戶手續，若不重新網簽，則無法辦理交易過戶手續。
第四種
購房人是非上海戶口家庭，在2016年3月25日前幾個月簽訂的網簽版買賣合同，但是簽訂該買賣合同時社�；蚶U稅是三年內累計不滿兩年的，但在2016年3月25日前社�；蚶U稅是能夠滿足條件，則需要在2016年3月25日前滿足條件后重新網簽才可辦理過戶手續。否則過了3月25日后就需要滿足新政下的購房資格了。
第五種
2016年3月25日前簽訂網簽，且滿足3月25日之前的購房條件，但2016年3月25日后房東不配合辦理過戶手續。
對于第三種情況，如果出售方不愿意配合重新網簽，則購買方可起訴至法院要求出售方繼續履行合同辦理過戶手續，通常法院會判決合同繼續履行（簽合同時即將滿足購房資格，法院判決時已滿足購房資格），出售方配合購買方辦理過戶手續。
對于第四種情況
如果雙方在2016年3月25日未重新網簽，則過了2016年3月25日，按照新的購房政策社保要滿5年，如果購買方起訴出售方繼續履行合同并辦理過戶手續，但因購買方此時屬于限購對象，且其簽訂買賣合同時也是限購對象。故法院會因其不符合購房資格而認定“訴訟不適時，待滿足購房資格時再行主張”。
對于第五種情況
對于第五種情況，2016年3月25日前簽訂網簽且滿足購房條件，但2016年3月25日后房東不配合辦理過戶手續，購買方起訴要求繼續履行合同辦理過戶手續的，法院一般支持繼續履行并要求出售方辦理過戶手續。
通常，法院判決繼續履行買賣合同辦理過戶手續的，則法院一般會要求購買方將未付的房款以現金方式（無論買家是否貸款審批）支付至法院代管款賬戶。（來源：房產金融法律服務）
