老年人如何防范房產(chǎn)糾紛
“老窩兒、老伴兒、老本兒、老友”，普遍被人們稱作晚年生活的四大“法寶”。其中，“老窩兒”是老年人辛苦一生的財(cái)產(chǎn)，然而現(xiàn)實(shí)中，老年人的住房被人侵占的事情時有發(fā)生。如何維護(hù)自己的權(quán)益，守護(hù)好自己的家園，這里給老年朋友四條提醒：
提醒一：勿輕信，謹(jǐn)防共住人“鳩占鵲巢”
案例
家住六樓的周老太不慎摔倒導(dǎo)致骨折，行動十分不便。考慮到老人的實(shí)際情況，同住的孫子和老人商量后決定，將六樓的房屋出售，另行購買一套一樓住房以方便老人起居。辦完手續(xù)后，周老太驚訝地發(fā)現(xiàn)新房子的產(chǎn)權(quán)證上只有孫子一人的名字。一氣之下，周老太向法院提起訴訟，要求確認(rèn)她對新房享有共有產(chǎn)權(quán)。法院經(jīng)審理，認(rèn)定爭議房產(chǎn)為原、被告共有，原告要求確認(rèn)房屋共有的主張成立。
小法提醒：現(xiàn)實(shí)生活中，由于許多老年人缺乏法律知識，自我保護(hù)能力較弱，加之對子孫懷有很深的感情，對晚輩的侵占意圖沒有絲毫的防范意識，往往在親情的驅(qū)使下默許他人取得自己房屋的所有權(quán)，當(dāng)木已成舟時，一旦發(fā)生糾紛，有時即使訴諸法律也難以挽回。在此，建議老年人在辦理與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事項(xiàng)時，不要過于輕信而將自己的身份證、印章等全部交與他人。否則，很可能會像本案中的周老太一樣“大吃一驚”。另外，在簽訂書面協(xié)議時，一定要看清約定的內(nèi)容，不要隨便按手印或者簽名，以避免不必要的糾紛。
提醒二：細(xì)思量，資助兒女購房要量力而行
案例
小吳結(jié)婚后一時沖動付了一套新房的定金，靜下心來一盤算才發(fā)現(xiàn)，僅靠自己的能力連首付款都難以支付，于是找到父母求援。愛子心切的老吳夫婦不假思索就賣了老房，又拿出全部積蓄幫其買下了房子。老少兩對夫妻一同遷入新居后不久，小吳夫婦卻突然鬧起了離婚。在離婚協(xié)議中，小吳把全部財(cái)產(chǎn)都“轉(zhuǎn)讓”給了妻子小芳。后小吳到法院提起訴訟，請求明確房屋產(chǎn)權(quán)，判令老人30天內(nèi)遷出該房屋。法院經(jīng)審理，結(jié)合被告提供的借條及房屋裝修憑證等證據(jù)，認(rèn)定該房屋為原告和被告共有。法院最后判決該房屋原、被告分別擁有60%、40%的產(chǎn)權(quán)份額。
小法提醒：時下，父母資助子女買房的情況十分普遍。年輕人購房遇到困難，父母常常盡其所能施以援手，雖是親情使然，但一定要仔細(xì)考慮，量力而行，留有退路，千萬不能為此賠上自己的“老窩兒”和老本。即使出資也要“先小人后君子”，讓子女出具借條，并保留好各種付款憑據(jù)，以便在法律上留有證據(jù)。
提醒三：緩過戶，贈人房產(chǎn)切記三思而行
案例
空巢老人金某已年逾八旬，靠出租自己僅有的一套住房的租金來支付日常開銷。承租人小霞姑娘時常給老人買衣送飯，甚至在老人生病時墊付醫(yī)藥費(fèi)。時間長了，老金誠心認(rèn)作小霞為“干女兒”，并將自己的住房無償贈送給了小霞，雙方簽訂了房屋贈與合同并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。3個月后，雙方又簽訂了一份遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。該協(xié)議約定，在老金的有生之年，由小霞照顧其生活起居，養(yǎng)老送終;老金同意在過世后將自己名下的財(cái)產(chǎn)遺贈給小霞。遺贈扶養(yǎng)協(xié)議簽訂后，老金漸漸覺得小霞對自己的照顧不那么盡心了，甚至開始出現(xiàn)嫌棄、虐待的跡象，于是老金將小霞告上法庭，請求確認(rèn)房屋贈與合同無效，同時解除原被告之間的遺贈扶養(yǎng)關(guān)系。法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋贈與行為實(shí)際發(fā)生在遺贈扶養(yǎng)協(xié)議簽訂之前，故房屋贈與合同和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是兩個獨(dú)立的法律關(guān)系。法院最后判決，原告要求確認(rèn)房屋贈與合同無效的訴訟請求不予支持，準(zhǔn)予原被告解除遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，準(zhǔn)予被告自愿補(bǔ)償原告人民幣20萬元。
小法提醒：本案中，老金自愿將房屋無償贈送給小霞，小霞也表示愿意接受，則房屋過戶意味著贈與合同成立。至于雙方后來簽訂的遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，因房屋贈與合同早已在該協(xié)議簽訂之前生效，所以即使小霞沒有盡到遺贈扶養(yǎng)協(xié)議中約定的照顧老人的義務(wù)，也不存在返還房屋之說。如果本案中的老金先不急于贈送房屋，而是在簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議中明確約定在自己百年之后再贈送房屋，那么房屋產(chǎn)權(quán)就不會過早地輕易易主，也不會出現(xiàn)難以扭轉(zhuǎn)的被動局面了。
提醒四：嚴(yán)把關(guān)，輕易變動產(chǎn)權(quán)當(dāng)心“覆水難收”
案例
前幾年，張老先生以舊房子的拆遷款購買了一套新房。隨著年事漸高，老人希望大女兒一家搬來陪他安度晚年，但大女兒表示他們同住的條件是先將父母的房屋產(chǎn)權(quán)變更到他們名下。為方便起居，老人未假思索，便將房產(chǎn)證過戶到大女兒名下。誰料想，大女兒拿到產(chǎn)權(quán)證后立馬翻臉，不僅不搬過來陪老人居住，反而以房主身份欲將老人趕出家門，老人此刻追悔莫及。
小法提醒：實(shí)踐中，個別子女往往利用老年人對相關(guān)法律知識不甚了解和隱忍退讓的弱點(diǎn)，以贍養(yǎng)、陪護(hù)、照料老年人生活為名，經(jīng)老年人同意后，遷入戶口、變更產(chǎn)權(quán)、更改戶主，其不法目的達(dá)到后，便虐待、遺棄老年人。本案中，張老先生的大女兒顯然是假借陪護(hù)老人居住之名，以達(dá)到非法占有房產(chǎn)的目的。鑒于此，在對諸如房屋等重要財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分時，即使對方是自己的子女，老年人也應(yīng)做好必要的書面約定，最好請相關(guān)專業(yè)人士把關(guān)，以便最大限度地保護(hù)自身的合法權(quán)益。（來源：河北法制網(wǎng)）
