當離婚遭遇房產糾紛 房產要如何分割？
案情簡介
2004年，退休在家的王女士和丈夫準備購買位于北京市房山區的一處房產，但因為年齡等問題，無法申請房屋貸款。因此，夫婦倆就以女兒王曉曉的名義辦理了房屋貸款手續，也以女兒的名義辦理了相關房產手續，此時，沒有完成交付入住。2005年，王曉曉結婚前，王女士和丈夫商量，將該房產作為對女兒的婚房，贈予給女兒王曉曉。2006年，王曉曉和其丈夫劉某一起搬到了這個新家，開始了自己的生活，并于2006年底生下了他們的孩子劉佳，一家三口幸福美滿。
兩年后，王曉曉和劉某因為工作調動，需要搬到新家。經過商量，他們將該房產對外出租給劉某的親戚，即自2008年7月1日起，房屋租期10年，每月租金1500元。
然而，王曉曉夫妻倆經常因為房租貸款以及生活瑣事吵架，特別是因為房貸問題，該房子的產權證一直沒有辦好，夫妻雙方為了房產證上的名字，越鬧越兇，最后，雙方選擇協議離婚，協議如下：兒子劉佳由劉某撫養，王曉曉不需要支付撫養費，但位于房山區的房子及房子的收益歸兒子劉佳，在劉佳18歲前雙方不得處置房產及其收益，房子收益暫時由女方保管，用于孩子的教育費用，其他夫妻共同財產均分。
王曉曉的父母知道了這個離婚協議后，王女士和丈夫將自己的女兒和前女婿、外孫告上了法庭，要求法院確認王、劉二人離婚協議中關于房屋的約定無效，要回上述位于房山區的房屋。同時，劉某也以孩子劉佳的名義，要求王曉曉將房子以及房子租金還給孩子，并支付其他撫養費用，而王曉曉認為自己已經支付了子女教育婚嫁保險，也給孩子出了學習培訓經費，要求撫養費抵扣。面對房子以及孩子，各方都在法庭上鬧得不可開交。
律師說法
王曉曉的父母以王曉曉的名義簽訂購房合同，王曉曉即為所購買房屋的購買人。至于購買款的來源，是另一法律關系。房屋所有權證是認定不動產所有權的有力證據，但不能據此認定房屋所有權證具有絕對的證據力。作為證據的房屋所有權證，在沒有其他證據的前提下，具有推定房屋所有權人的證據效力。雖然王曉曉在離婚時尚未取得產權證，但購房合同及交款收據等證據足以證明權利人是王曉曉，因此王曉曉在離婚協議中對房屋進行處分是合法有效的，而且該房產也是婚前王曉曉父母贈予的，屬于王曉曉的個人財產，王曉曉有權處置自己的房產。
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。《中華人民共和國合同法》第186條規定：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。因此，根據法律規定，一般的贈與合同在財產的權利轉移之前是可以撤銷的。對于房屋贈與合同而言，如果房屋一直沒有過戶到受贈人名下，贈與人可以撤銷該贈與。在本案中，該房產不適用房子的撤銷贈與。
此外，在本案中，孩子的父親劉某要求王曉曉歸還房子，該房產作為夫妻兩人對自己孩子的贈予，已經明確了房子的權屬并且經過了過戶公證，孩子擁有了所有權，與王曉曉已經不存在權屬關系。房子租給了劉某的親戚，存在租賃法律關系，作為孩子的監護人，可以向租賃合同的一方要求返還房子，并收取租金費用。
本案中，王曉曉已經與劉某簽訂了撫養費的支付協議，在此期間，王曉曉給自己孩子辦理子女教育婚嫁保險，是一種對孩子的照顧，也是一種自愿行為，特別是作為未成年人的劉佳沒有繳納保險費的義務，而且雙方也沒有達成轉移繳費義務的合意，因此保險費不能從王曉曉保管的租金中進行抵扣。至于王曉曉為劉佳繳納的學習培訓費，王曉曉負有撫養和教育的義務，作為對孩子學習的教育支出，更沒有理由從王曉曉保管的租金收益中扣除。
根據法律條款的規定，子女要求增加撫養費的情形常為：隨著物價的上漲，經濟生活水平的提高，原定的撫養數額已難以滿足幾年后的實際需要，無法維持當地實際生活水平；子女因上學、患病等原因，所需要的費用已超過原定的數額；有其他正當理由應當增加的。父母要求減免撫養費的情形為：由于長期患病或喪失勞動能力，失去經濟來源，確實無力按原協議或判決確定的數額給付，而撫養子女的一方又能夠負擔，有撫養能力的；因犯罪被收監改造，無力給付的；直接撫養子女的一方再婚后，繼父或繼母愿意負擔子女所需撫養費的一部或全部的。在本案中，劉某應當另案起訴撫養費的變更，而且也要考慮到實際的變更條件。
現實生活中，我們經常看到離婚房產糾紛。在本案中，筆者認為王曉曉在離婚的時候，也應該考慮到自己的父母，父母已經退休，他們一輩子的心血贈予了自己的子女，作為子女也應該對父母有感恩之心。特別是父母年紀大了，在處置房產時，可以給予父母一定的回報，也就不至于雙方因房產糾紛對薄公堂。
筆者根據離婚房產案的辦案經驗，對于婚前房產的分割進行了一個比較簡單的劃分，具體如下：
首先，婚前一方父母給子女買房，產權登記在自己子女名下，離婚時房產如何分割？
若婚前購房時，一方父母給子女買房出了全額的購房款，產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母給子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸登記方所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
其次，婚前一方父母給子女買房，產權登記在雙方名下，離婚時房產如何分割？
婚前一方父母給子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權。
最后，婚前一方父母給子女買房，產權登記在另一方名下，離婚時房產如何分割？
婚前一方父母給子女買房，即使產權登記在另一方名下，在離婚房產分割時也應認定為夫妻共同財產，進行分割。父母資助買房的一方有權利按照規定要求分割房屋。
此外，在本案中，我們也應該關注未成年人。撫養孩子，是父母的責任，支付撫養費是責任的一部分。我國未成年人保護法第八條規定：父母或者其他監護人應當依法履行對未成年人的監護職責和撫養義務，父母作為未成年子女的法定監護人，必須對未成年子女的人身、財產以及其他一切合法權益加以監督和保護。因此，作為父母來說，為孩子創造條件也是父母的付出，同時要更多地給予孩子關心與照顧。（來源：中國商報）
