出租屋變“兇宅”價值大打折扣 房主索賠20萬
黃女士將房屋出租給張女士，不料張父因吸煙引發大火被燒死在房里，黃女士的房子因此成了“兇宅”，市場價值大打折扣，黃女士遂將張女士訴至法院，要求賠償房屋貶值損失20萬元。一審法院駁回了黃女士訴求，后黃女士不服上訴至北京市一中院，昨天，該院開庭審理了此案。
緣由 :房內吸煙引火身亡 租戶房東對簿公堂
2014年7月6日，黃女士與張女士簽訂了一份租賃合同，張女士承租下了對方名下一套房屋，租期一年。期滿后，張女士又提出續租，并和癱瘓在床生活不能自理的父親共同居住使用。去年2月6日，張父臥床吸煙引發火災，被燒死在屋內。
這次不幸事故也給黃女士造成了一定財產損失，雙方就火災損失賠償事宜協商，并于去年3月12日簽訂協議，約定由張女士一次性支付房屋裝修費、家具費、精神撫慰金等賠償款共計7萬元整，錢款付清后雙方租賃關系即解除，且互不再承擔對方的任何損失。在協議簽訂當日，張女士一次性給付黃女士賠償款7萬元�？墒潞簏S女士認為，張父臥床吸煙引發火災并被燒死屋中屬于非正常死亡，涉案房屋也由此成了“兇宅”，價值貶損，故房屋貶值損失應由張女士承擔，便將對方訴至法院，要求賠償房屋貶值損失20萬元。
一審時，張女士主張其已經按照雙方簽訂的協議內容履行相關約定，不應再承擔黃女士的任何損失，故一審法院依據雙方協議內容，判決駁回黃女士的訴訟請求，后黃女士不服上訴。
房主：“兇宅”價值大打折扣 監護不力需擔責
昨天，該案在北京市一中院開庭審理，黃女士當庭表示，雖然同情張女士喪父的遭遇，但她在房子一事上也很委屈，“這房子是我名下的唯一房產，我跟老伴原打算用它養老，可發生了這樣的事兒，搞得我們都不敢住進去了。”她稱曾咨詢過中介，涉案房屋算“兇宅”，不管用于出租或出售，租金都會大打折扣，房屋價值也會大幅貶損，張女士對于其父親臥床吸煙導致火災發生，存在監護不力的過錯，應承擔賠償責任。
對于雙方所簽訂的協議，黃女士認為協議只是針對火災中受損的房屋裝修、家具電器等直接損失，并不包括房屋貶值的損失。“當時那份協議，我也是為了盡快拿到賠償款才無奈簽的。”她認為協議內容顯失公平，應當予以撤銷。
租戶：“兇宅”是迷信說法 并且早已賠償損失
張女士則辯稱，“兇宅”是迷信說法，法律方面并沒有相關定義。房屋雖然發生了火災和人員死亡的意外事件，但是否會導致房屋貶值并不確定。“對方說過沒打算出售這套房，我不覺得會發生所謂間接損失。”張女士還表示，父親臥床吸煙引發火災確實給黃女士造成一定損失，但雙方已經按照簽訂的協議解決了賠償問題，“協議說好了一次性付清賠償費就不再承擔對方任何損失了。”
對于協議，張女士也不認同黃女士的說法，她表示黃女士如果要撤銷協議，應當另行起訴，“我們簽的協議合法有效而且已經履行了，我不應該再承擔賠償責任了。”昨天該案未宣判。(來源：北京晨報)
