賣方違約買方可以申請強制過戶嗎 哪些情況下房產不能強制過戶
根據《合同法》的規定，在房屋買賣中，賣方違約，買方可以向人民法院申請強制過戶，但是并非所有的強制過戶訴求都會得到法律支持，有些情況下不適宜判決強制過戶，那么守約方也只能選擇要求違約方賠償損失。
1、賣方違約，買方可以要求強制過戶嗎?
根據《合同法》第一百零七條規定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”。不 難看出，根據合同法的上述規定，乙方違約的，守約方可以要求繼續履行、補救或者賠償損失。繼續履行(即要求強制過戶)是守約方維護自身權益的合理訴求。但是并非所有的強制過戶訴求都會得到法律支持，有些情況下不適宜判決強制過戶，那么守約方也只能選擇要求違約方賠償損失。
2、什么情況下買方要求強制過戶會被駁回?
具體而言阻卻強制過戶的情況主要有下面幾種：
(1)一房二賣中，其中一方的強制過戶勢必會被駁回。
一房二賣或者一房數賣的情況下，數個購買者都主張要求強制過戶，而房屋只有一套，不管過戶給誰都會造成其他購買人無法通過強制過戶取得房屋的情況，那么此種情況下人民法院優先將房屋過戶給哪一方取決于下面一個或者幾個因素：
A、先占房屋;
B、先網簽;
C、先簽約;
D、付款最多。
這幾個因素不難看出一房二賣情況下合同的履行情況對于房屋歸屬至關重要，一般說來先交房時最重要的享有優先過戶權的因素，除此之外先辦妥交易備案登記的一方也享有一定的優先權，這主要是為了保護物權的公示公信力，除此之外誰的合同履行最多可以強制過戶的幾率就會更大些，當然這里面也有人民法院的一個自由裁量權的問題。
(2)購房人除非貸款否則無力支付剩余房款。
房屋買賣過程中如果下家一定要通過銀行貸款方式履行房屋買賣合同的，那么一旦出現上家違約拒絕配合辦理貸款或者過戶的情況下，購房人很難獲得貸款審批，即便獲得貸款審批通過強制過戶的方式也貸款抵押合同也很難履行，因為人民法院一般判決強制過戶的前提是購房人支付完畢全款，而銀行貸款的情況下，剩余房款需要過戶后才會支付，這與人民法院的強制過戶判決之間存在一定的矛盾，所以如果無力支付剩余房款的，人民法院一般不會判決繼續履行房屋買賣合同。
(3)房屋上附著抵押登記，購房人無力滌除的。
房屋買賣過戶的前提是上家必須解除附著在房屋上的抵押登記，附帶抵押登記的房屋是不能完成過戶手續的，如果購房人有能力代替出售人歸還欠款滌除抵押，那么可以消除過戶障礙，否則人民法院無法判決強制過戶。
(4)房屋被人民法院依法查封。
房屋被查封的情況下，不僅沒有辦法過戶也沒有辦法進行網簽登記，所以購買被查封的房屋一定要非常小心，應該確保過戶前查封被依法解除，如果系爭房屋因為未了案件而被人民法院查封的，人民法院是不會判決購房人強制過戶的。
(5)房屋上有違章搭建被記載到交易中心的。
《上海市房地產登記條例》第二十條規定“有下列情形之一的，房地產登記機構應當作出不予登記的決定：(二)屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的”;由此可見一旦房屋上附有違法建筑并且被市政管理部門認定為違章搭建且拒不拆除的，相關部門有權將其通知房地產交易管理部門，房地產交易管理部門會將上述情況登記在房地產登記簿上，自記載之日起該房屋不得進行轉讓登記和抵押登記，當然也就無法進行強制過戶。
(6)特殊地段房屋未經政審。
特殊地段的房屋除了要滿足正常房屋買賣的流程外還需要額外的政審，政審的過程需要雙方自愿配合且需要填寫諸多表格，如果一方拒絕配合辦理政審的話，要向強制過戶則必須強制政審，這存在很大的難度，所以未經政審的房屋買賣一般無法強制過戶。（來源：互聯網）
