【重磅】住宅平房納入限購 附解讀
關于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知
京建發〔2017〕118號
各有關單位：
為促進我市房地產市場平穩健康發展，加強國有土地上住宅平房（以下簡稱住宅平房）銷售管理，自本通知發布之日起，在繼續嚴格執行《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發〔2011〕8號）、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實〈國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知〉精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發〔2013〕17號）的基礎上，同時執行以下規定：
一、住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：
1.沒擁有住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士。
2.已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭。
3.在本市沒擁有住房且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年（含）以上的非本市戶籍居民家庭。
二、暫停向以下家庭出售住宅平房：
1.已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭。
2.已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭。
3.無法提供在本市連續5年（含）以上繳納社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。
三、居民家庭名下自本通知發布之日起新購買的住宅平房，核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數。住宅平房套數以不動產權證個數計。
特此通知。
北京市住房和城鄉建設委員會
2017年4月3日
解讀：住宅平房納入限購，斷絕任何炒房機會。
北京市房協秘書長陳志認為：此輪房地產市場調控自3.17以來，先是住房信貸收緊，實行認房又認貸、提高二套首付比例、降低貸款最高年限，接著又對非京籍購房納稅嚴格按連續60個月計算。再然后，“認房認貸又認離”，離婚一年內申請貸款按二套房貸算，并對過道、車庫、廊等異型房實行“三不政策”，3.26又嚴格商辦銷售，招招劍指投資投機性炒房。
住宅平房以前不在限購政策范圍內，且由于這類房源多在核心區，單間面積小、總價低，還能落戶和享受入學指標等特點，去年以來引發了購買熱潮，價格隨之不斷上漲，所以政府嚴格住宅平房銷售管理是必然的。這也再次提醒廣大消費者，炒房需謹慎，不要再想方設法去鉆任何政策空子了，因為你能想到的、去炒的，很有可能就是下一個政策出臺的原因。(來源：京房子）
