買受人訴請解除房屋買賣合同出賣人答辯同意，可否再變更要求繼續履行？
---王某與朱某房屋買賣合同糾紛案（二審）法律解析之二
編號│易居律師團案例庫190828320|2
編者│易居房產律師團案例研究部
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【關鍵詞】
房屋買賣合同糾紛 補充協議 個稅繳納 合同解除 繼續履行 違約
【要點提示】
雙方協商一致可以解除合同，買受人向法院訴請解除合同，開庭審理時出賣人與中介公司均表示同意，故此，雙方的買賣合同已解除，買受人不可變更要求繼續履行。
【當事人信息】
原告：王某（買受人、反訴被告、上訴人）
被告：朱某（出賣人、反訴原告、上訴人）、某公司（反訴被告、被上訴人）
【案情簡介】
2016年9月18日，朱某（出賣人，甲方）與王某（買受人，乙方）在某公司的居間下簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定將登記在朱某名下的涉案房屋出售給王某。合同第十條約定“任何一方未履行合同約定義務，經守約方催告后15日內仍未履行該義務，如合同可繼續履行的甲乙雙方需繼續履行，違約方須按該房屋成交總價的10%向守約方承擔違約，如構成合同解除情形的，適用合同第十一條解除條款約定。”合同第十一條第二款約定“如乙方依照合同的約定單方解除合同，應當以書面的方式進行。甲方應于5個工作日內將其已經收取的乙方的全部付款返還給乙方，并按照房屋成交總價的20%向乙方支付違約金……”
同日，雙方簽訂《補充協議》，協議第二十條約定“除甲方、乙方、丙方簽署的《買賣合同》、《居間服務合同》、《履約服務合同》、《補充協議》等合同及協議中對違約責任另有約定外，甲乙任何一方違反本補充協議的約定，違約方應向守約方支付房屋成交總價款20%的違約金。”合同簽訂后，王某向朱某支付定金25萬元,2016年10月21日，雙方在繳稅問題上產生分歧，房屋買賣合同未能繼續履行。
王某向法院訴請，要求解除與朱某之間的房屋買賣合同關系，后又變更訴請：1、朱某繼續履行房屋買賣合同；2、朱某支付違約金35.6萬元。
朱某提起反訴請求，1、王某支付違約金人民幣71.2萬元；2、公證費人民幣4800元由王某承擔；3、王某賠償經濟損失人民幣100萬元；4、朱某不返還定金人民幣25萬元。
【法院判決】
【一審：】
一、駁回王某的訴訟請求；
二、【后文揭秘...】。
【二審：】
【后文揭秘...】
【案件解析】
一、房屋買賣約定個稅由買受人承擔不違法，遇差額20%征收不能繼續履行可免責終止？！
【詳見前文解析...】
二、買受人訴請解除房屋買賣合同出賣人答辯同意，買受人可否再變更要求繼續履行？
當事人協商一致，可以解除合同，本案中王某（買受人）在2016年10月21日雙方就繳稅問題產生分歧后給朱某（出賣人）發送短信要求退還定金，朱某表示同意辦理并提出應簽訂解約協議，而雙方并未明確提出解除買賣合同，雙方亦未實際簽訂解約協議且朱某未退還定金，故，雙方往來短信系對合同后續狀態進行協商，且雙方并未達成一致意見，因此房屋買賣合同未于該日解除。后王某訴請解除合同，法院開庭審理時朱某與某公司均同意解除合同，因此房屋買賣合同于當日解除，故此，王某不能變更訴訟請求要求繼續履行房屋買賣合同。
【涉案法條】
《中華人民共和國合同法》
第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。
第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
