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受央行降息等政策利好影響,5月二手房樓市銷量同比明顯上漲。同時(shí),數(shù)據(jù)顯示,5月二手房均價(jià)同比漲4%左右,大興、朝陽(yáng)漲幅明顯。
此外,記者走訪多家中介公司發(fā)現(xiàn),不少購(gòu)房者多以小換大。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,預(yù)計(jì)6月二手房均價(jià)將延續(xù)小幅上漲態(tài)勢(shì)。
數(shù)據(jù) 5月二手房均價(jià)同比漲4%左右 大興、朝陽(yáng)漲幅明顯
進(jìn)入5月,北京二手住宅市場(chǎng)在330新政和510降息的雙重利好下,基本延續(xù)了4月份市場(chǎng)水平,預(yù)計(jì)全月將達(dá)1.6萬(wàn)套以上。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),截至5月30日,北京市二手住宅網(wǎng)簽量為16215套,比4月份同期回落5.68%,同比增138.00%,全月網(wǎng)簽量預(yù)計(jì)將不超16500套;網(wǎng)簽面積144.89萬(wàn)平方米,比4月份同期回落5.65%,比去年同期增長(zhǎng)132.87%。
同時(shí),根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),截至5月28日,北京市二手住宅網(wǎng)簽量為15204套,成交量環(huán)比上升3.9%,同比上升150.1%。
在市場(chǎng)即時(shí)成交水平上,截至5月30日,我愛我家合同簽訂量比4月同期小幅回落8.43%,比去年同期大幅增長(zhǎng)203.01%。
走訪 二手房 大多以小換大
記者走訪大望路、雙井、傳媒大學(xué)等房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn),受利好政策的影響,5月成為房產(chǎn)銷售員最忙的一月,也是成交量上漲的一月。
“5月是過(guò)完年后最忙的了,每天晚上都加班。”這是鏈家傳媒大學(xué)店的經(jīng)紀(jì)人小周的工作寫照,“5月11號(hào)央行降息之后,二套房首付降至四成,營(yíng)業(yè)稅五改二,這些政策都刺激了不少購(gòu)房者來(lái)進(jìn)行交易,我之前的老客戶不少都來(lái)看房子了。”
同時(shí),小周表示,接待的客戶中大多都是改善型的,換房的占了六七成,“目前正是跟目標(biāo)客戶打電話催購(gòu)房的最好機(jī)會(huì)。”團(tuán)結(jié)湖附近的我愛我家經(jīng)紀(jì)人張經(jīng)理也表示,買二手房結(jié)婚用的相對(duì)少了些,這個(gè)月以小換大的購(gòu)房者最多。
“之前的房子五十多平(米),實(shí)在太小了,有了孩子之后屋里滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)摹ＫR上要上幼兒園了,婆婆就要住過(guò)來(lái)天天接送孩子,得換個(gè)大房子。”劉女士趁著政策利好換了一套房,“二套首付降至四成以后確實(shí)輕松了一些。”
記者走訪大望路、雙井、傳媒大學(xué)等房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn),受利好政策的影響,5月成為房產(chǎn)銷售員最忙的一月,也是成交量上漲的一月。
“5月是過(guò)完年后最忙的了,每天晚上都加班。”這是鏈家傳媒大學(xué)店的經(jīng)紀(jì)人小周的工作寫照,“5月11號(hào)央行降息之后,二套房首付降至四成,營(yíng)業(yè)稅五改二,這些政策都刺激了不少購(gòu)房者來(lái)進(jìn)行交易,我之前的老客戶不少都來(lái)看房子了。”
同時(shí),小周表示,接待的客戶中大多都是改善型的,換房的占了六七成,“目前正是跟目標(biāo)客戶打電話催購(gòu)房的最好機(jī)會(huì)。”團(tuán)結(jié)湖附近的我愛我家經(jīng)紀(jì)人張經(jīng)理也表示,買二手房結(jié)婚用的相對(duì)少了些,這個(gè)月以小換大的購(gòu)房者最多。
“之前的房子五十多平(米),實(shí)在太小了,有了孩子之后屋里滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)摹ＫR上要上幼兒園了,婆婆就要住過(guò)來(lái)天天接送孩子,得換個(gè)大房子。”劉女士趁著政策利好換了一套房,“二套首付降至四成以后確實(shí)輕松了一些。”
分析 預(yù)計(jì)6月均價(jià)將延續(xù)小幅上漲態(tài)勢(shì)
5月份樓市行情所受到的短期影響因素主要是4月20日降準(zhǔn)、5月10日降息兩大利好的影響,但從短期實(shí)際釋放的市場(chǎng)成交增幅來(lái)看,不及330新政的影響力度,這一點(diǎn)已經(jīng)在近期二手房市場(chǎng)日均成交水平比4月份日均水平出現(xiàn)10%左右的下滑情況上得到了明確的反應(yīng)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,盡管下滑幅度并不大,但也表明樓市在逐步從春季成交行情中向相對(duì)平穩(wěn)的水平過(guò)渡。
在這一勢(shì)頭下,胡景暉認(rèn)為,6月份樓市網(wǎng)簽水平預(yù)計(jì)將在5月份小幅回落的情況下進(jìn)一步調(diào)整,降至1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)套左右的水平。
對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì),胡景暉表示,從我愛我家門店反映的情況來(lái)看,目前市場(chǎng)交易熱度依然相對(duì)較高,中、大戶型成交較為突出,顯示出改善型人群購(gòu)房的偏好,同時(shí)房屋從掛牌到交易成功的平均時(shí)間也在縮短,個(gè)別區(qū)域的熱點(diǎn)房源出現(xiàn)了業(yè)主提價(jià)現(xiàn)象。“預(yù)計(jì)6月份北京二手住宅成交均價(jià)仍將延續(xù)目前的小幅上漲局面,而同比價(jià)格的漲幅預(yù)計(jì)將進(jìn)一步拉大。”
此外,隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的不斷升溫,大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)的落地等利好的影響,京南區(qū)域目前事實(shí)上已成為北京市剛需和改善人群置業(yè)的主要熱點(diǎn)區(qū)域。
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5月北京租金均價(jià) 環(huán)比漲1.31%
經(jīng)過(guò)4月份小幅回落之后,5月份北京住宅租賃市場(chǎng)顯示出量?jī)r(jià)雙雙環(huán)比小幅上漲的市場(chǎng)特征。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),5月份北京市住宅租賃市場(chǎng)均價(jià)為4013元/套,環(huán)比增長(zhǎng)1.31%,同比增長(zhǎng)3.99%。在市場(chǎng)成交量方面,據(jù)測(cè)算與4月同期相比微增4.21%。
(法制晚報(bào))
