記者今日從北京市住建委了解到，6月以來已取得預(yù)售證的21個項目中，住宅擬售價格在10萬元/平方米以上的有4個，其中，最高價格達17.5萬元/平方米。至此，北京市場上單價超過10萬元/平方米的項目已達20余個。業(yè)內(nèi)人士認為，今年以來北京超級豪宅的集中入市，致使市場競爭進入白熱化，中長期庫存去化堪憂。
CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4、5月份，北京千萬元級豪宅成交套數(shù)同比翻番有余，尤其是2000萬~3000萬元以上的產(chǎn)品成交增幅最大，前5月累計成交88套，創(chuàng)下2010年樓市調(diào)控之后，同期成交量的新高。3000萬以上產(chǎn)品5月也表現(xiàn)不俗，14套的成交量相比往年月均3~6套也算是一次爆發(fā)。截至5月底，北京在售單價10萬/平方米以上的超級豪宅項目有10多個之多，6萬元/平方米的豪宅更是遍布京城。
數(shù)據(jù)還顯示，6月單月前17天簽約單價6萬元以上的高端住宅已經(jīng)達到了132套，其中單價10萬元的豪宅有5套。6月1日~16日，北京2000萬總價以上的豪宅成交已經(jīng)超過60套，預(yù)計全月成交將在90套以上，創(chuàng)造月度紀錄。今年以來，2000萬總價以上的豪宅簽約已經(jīng)超過346套，單套總價億元豪宅已經(jīng)簽約4套。而在2014年前6月，2000萬總價以上豪宅合計簽約只有201套。
據(jù)亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅統(tǒng)計，除了剛剛亮相的融創(chuàng)北京壹號院未來單套總售價將達1億~2億元，今年預(yù)售價格單套過億的還有3個項目，分別是龍湖西宸原著、中糧瑞府和東山墅，1~6月取得預(yù)售許可的億級豪宅有11套。此外，由華潤地產(chǎn)開發(fā)的華潤北平府單套價格也將億元起步，計劃在明年推出。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2015年北京樓市新建商品房市場進入豪宅化，雖然成交量大幅上漲，但是因為供給量也大幅上漲，特別是融創(chuàng)、龍湖等頂豪專家入市，未來的市場競爭將越來越激烈。他指出，目前豪宅市場分化嚴重，主流高端單價在5萬~7萬元，豪宅的單價則在10萬~18萬元，而頂級豪宅的單價高在20萬元以上，未來只有3~4個項目有望染指這一領(lǐng)域，因為絕對的稀缺導(dǎo)致價值只能以典藏級收藏品歸類。
CRIC研究中心楊科偉則認為，6月取得預(yù)售證的單價在10萬元以上的超級豪宅項目供應(yīng)量相當于往年1年的去化量， 而部分豪宅需求已提前消耗，后期恐難有對等的需求量來維持現(xiàn)有市場的熱度，另外，豪宅項目魚貫入市，已使供應(yīng)遠超市場承載能力，中長期庫存去化堪憂。
（摘自：證券時報）
