6月份,北京二手房交易延續了5月份以來的回暖勢頭,成交量繼續回升。繼“紅五月“之后,北京樓市也迎來了“紅六月”。
《證券日報》記者注意到,在樓市火爆的影響下,二手房貸款的需求也直線上升。近日,記者走訪某地產中介的面簽大廳發現,其熱鬧程度堪比縮小版“春運”,在繳稅和過戶環節,就連“春運”和醫院掛號中常見的黃牛倒號現象也出現了。
6月份二手房網簽量 有望創新高
據北京市住建委統計數據顯示,今年4月份北京二手房住宅網簽總量17191套,創兩年來新高;5月份二手房住宅網簽總量16672套,雖然低于4月份,但也依然是26個月以來的第二高點;截至本月18日,6月份二手房網簽11435套,按照6月上半月的表現來看,本月二手房住宅網簽總量超過4月份可期。
除了二季度本為傳統旺季的原因,政策利好的持續刺激,如央行降息、商貸打折、公積金貸款政策調整等,都給房地產市場帶來了福音。另外股市的震蕩或許也刺激了樓市進一步復蘇,與股市的高風險相比,樓市仍是一部分人資產保值增值的首選,因此一線城市的成交量反彈力度更大。
值得一提的是,去年5月份,北京市二手房網簽總量為6929套,為2009年以來5月份最低成交量。今年,樓市利好政策不斷,成交總量同比去年大漲140%。
貸款面簽大廳 儼然“春運火車站”
近日,《證券日報》記者來到東城區某地產中介的面簽地點,近距離感受樓市和房貸火爆的場面。
上午10點不到,該地產中介面簽大廳的十幾個洽談室早已滿員,各個銀行的工作人員都在抓緊時間核對買方和賣方提交的材料,洽談室外面的休息區也成了各個銀行的辦公地點,面簽大廳也已擠滿了前來面簽或咨詢的人群,本來寬敞的大廳顯得毫無秩序。對于記者的疑惑,一位正在排隊的經紀人解釋說:“由于面簽大廳并沒有安裝取號機,目前只能這樣排隊。基本上每個洽談室的銀行都已經確定,大家依次在門外排隊即可,但是注意不要走開,離開可能就要重新排隊了。休息區的位置則多是經紀人排隊,自己的客戶選擇在哪個銀行辦理貸款,就在即將排到自己的時候叫來相應銀行的工作人員。”
“我上午9點前就到了,排在一個洽談室的第二位”,一位購房者邊說邊指給記者看,“結果發現有資料少復印了一份,就離開了5分鐘,前面多了10個人,估計上午是辦不完了。”
《證券日報》記者隨后來到打印材料的地點,發現那里也已經排起了長隊。
“最近在股市賺了一些錢,本來還在猶豫是不是應該下半年再買房,但是5月28日股市大跳水,我覺得股市風險太大,還是覺得買了房子心里比較踏實”,一位把資金從股市搬家的購房者告訴記者。
《證券日報》記者隨機采訪了幾位購房者,與以往猶豫觀望的態度不同,雖然大家都不看好北京樓市大漲的可能,但也認為現在是比較好的購房時機。
同時,6月1日開始實施的公積金貸款新政開始以“認貸不認房”作為首套和二套房的判定標準,并且取消了首套房90平米與二套房人均住房面積31.31平米的限制,促使很多購房者趁著政策的利好出手。
不過,一位正在排隊的賣家認為公積金政策的調整對他并沒有影響,他解釋說:“現在市區的房子總價偏高,只進行公積金貸款已經難以覆蓋總房款,但是組合貸款的手續相對復雜,審批加放款的時間也相對較長,我個人是不接受買家選擇組合貸款的。”
不少正在排隊的房產經紀人也對記者表示:“目前‘賣一買一’的業主逐漸增多,為了避免審批時間過長影響之后的交易,我們都會建議購房者選擇商貸。”
批貸時間加速 “黃牛號”頻現
《證券日報》記者在采訪中還遇到了不少來做資金存管的購房者,他們紛紛表示,貸款的過程遇到了“甜蜜的煩惱”。
原來,由于近期面簽的人數逐漸增多,銀行加快了批貸的速度,以往需要7天或更長時間,現在3天甚至1天就能收到發出批貸函。而購房合同多是寫明批貸時交首付款,不少購房者表示,“批貸太快還沒有準備好全部的首付款”。
面簽中心的銀行工作人員也向記者證實,只要材料齊全,三天批貸多數都沒有問題。一位銀行的的工作人員告訴記者,“為了提升效率,節省時間,目前的面簽過程全程都在核對資料的準確性,除了貸款年限會和購房者再次確認,有其他問題都會建議大家去銀行網點單獨咨詢。”
除此之外,由于購房人數增多,繳稅和過戶都已經預約到了7月10日以后,不少號販子借機高價倒號,售價多在2000元到5000元不等。現場一中介稱,由于網上預約需提供交易雙方的詳細買賣信息,所以并不好鉆空子。不過,如果肯多出錢,也不是沒有辦法。
（轉自：中國經濟網）
