網(wǎng)傳北京商業(yè)、寫字樓將全面限購，買了房還能退！
摘要：本周“北京商業(yè)、寫字樓將在北京全面實施限購”的小道消息不脛而走，開發(fā)商一方面通過銷售人員向購房者透露此消息，描述限購前購買此類物業(yè)的大好“錢”景，同時又偷偷醞釀降價，因為在開發(fā)公司看來在限購前如果不能成功去庫存，那么項目將面臨巨大的資金壓力。開發(fā)公司對著鏡子握緊拳頭說：“一定不能砸手里。
案情簡介：2016年6月12日，張女士在北京市順義區(qū)某商業(yè)樓盤查看是否有值得投資的房產(chǎn)項目。在介紹樓盤過程中，銷售人員向張女士透露了“絕密消息”：2016年6月15日凌晨，北京市將對商業(yè)寫字樓全面限購，再不買過了15日就再也買不到了。張女士聽了心里一驚，在和家人進行短暫商量以后決定購買本商業(yè)的兩套房產(chǎn)并在當天繳納了首付款70萬同時辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。誰知第二天早上，張女士就得知旁邊的樓盤每平米降價兩千，后張女士得知在簽訂合同之前，開發(fā)公司也已經(jīng)向銷售渠道發(fā)出了降價通知。
房產(chǎn)一夜之間貶值20萬，張女士認為受騙了，與開發(fā)公司交涉要按照新的價格履行合同，得到開發(fā)公司很生硬的拒絕。張女士當面咨詢了筆者后，決定用法律武器來維護自己的合法權(quán)益。
律師觀點：本糾紛中，張女士應該如何進行維權(quán)？無外乎兩種處理方式，第一是以新的較低的價格履行合同；第二就是放棄購買。
一、以新的較低的價格成交無可行性
以新的價格進行成交，在法律上屬于變更合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第77條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。”但是本案當中，張女士和開發(fā)公司幾次協(xié)商后都不歡而散，顯然不能達成一致意見，作為房屋買賣合同中非常重要的價格條款不能輕易更改。
另外，張女士是否可以通過訴訟的形式讓開發(fā)單位接受新的價格呢？答案也是否定的！《民事訴訟法》規(guī)定訴訟請求內(nèi)容必須明確。在售商品房雖然有一個均價，但是每套房產(chǎn)價格會因為戶型、面積、朝向、裝修、樓層不同而有所浮動。作為原告的張女士對這個價格是不可估算的！
綜上，張女士起訴以新的價格成交的訴訟手段并不可取。
二、 張女士是否可以放棄購買？
實現(xiàn)放棄購買的目的，有三種途徑：一種是否定合同效力；另一種方法是解除合同，最后一種方法是撤銷合同。
（1）《商品房買賣合同》合法有效
本糾紛當中，《商品房買賣合同》是有效的，因為項目手續(xù)齊全，合同的簽訂出于雙方真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定，不侵害第三人以及國家的利益，并未觸犯法律的效力性規(guī)定。
（2）張女士無權(quán)解除合同
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。
本案當中，并未出現(xiàn)足以讓張女士獲得解除權(quán)的事項出現(xiàn)。
（3）撤消合同是唯一的選擇
合同有效，不能解除合同，那么撤銷合同是唯一可能達到退房目的的法律手段。如果北京市政府并沒有在2016年6月15日發(fā)布商業(yè)寫字樓限購令，那么很明顯銷售的誘導屬于欺詐行為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》54條規(guī)定，受損的一方也就是張女士可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)撤銷合同。
反之，如果限購令真的“如約”發(fā)布，開發(fā)公司也難逃欺詐嫌疑。
合同簽訂同時，公司已經(jīng)向銷售渠道發(fā)布了降價指令，一夜之間張女士所購房產(chǎn)貶值20萬元。在簽約當時，開發(fā)公司有義務將項目的重大信息向張女士披露，以便張女士做出正確的選擇。但是銷售人員卻采取了隱瞞的方式誘使張女士簽約。
如果在簽約時，張女士明知項目單價已經(jīng)下調(diào)，那么張女士不可能與開發(fā)公司簽訂高價合同。簽訂合同的同時，雙方的權(quán)利義務嚴重不對等，經(jīng)濟利益上嚴重不平衡。很明顯這是一份飽含欺詐和顯示公平的協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國合同法》54條規(guī)定，在訂立合同時顯失公平的；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。
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