警惕！為買二套房假離婚不僅易發(fā)家庭危機，還暗藏法律風險
“我們之前是假離婚,不是真的想離婚,我想撤銷我之前的離婚登記。”近日,安徽省合肥市廬陽區(qū)民政局婚姻登記處登記員張玲接到一通求助電話,電話里傳來了一個女人焦急的聲音,說自己和丈夫之前來民政局離婚,是為了能夠享受買房政策,但離了之后,丈夫卻想借機弄假成真。
近年來,合肥離婚率不斷上升,其中出于買房、貸款、拆遷安置等各種需要,政策性“假離婚”現(xiàn)象不斷增多,隨之引發(fā)很多矛盾糾紛。尤其是在房價走高的情況下,“假變真”后“分家”問題凸顯。而這些現(xiàn)象背后,不僅易發(fā)家庭、社會誠信危機,還潛藏著很大的法律風險。
自作聰明“假離婚”追悔莫及
想到自作聰明的離婚,合肥市的葉先生就悔不當初。葉先生稱,為了購買第二套房屋,2013年6月,他和任女士辦理了離婚手續(xù),并協(xié)商將其名下的一套房產(chǎn)歸任女士所有,一年后兩人復婚,但是復婚后他和妻子長期分居,又因為性格差異大,兩人感情越來越差,最終到了起訴離婚的地步。
在法庭上,二人爭議的焦點就是第一次離婚時協(xié)商歸女方所有的房產(chǎn),葉先生堅稱自己和任女士離婚是因為規(guī)避國家政策來購買第二套房屋而作出的假離婚。但是任女士卻表示,兩人離婚是因為感情破裂。因為葉先生沒有提供相應證據(jù)證明第一次離婚時簽訂的離婚協(xié)議中的約定不是其真實意思,最終法庭認為該離婚協(xié)議真實有效,《離婚協(xié)議書》系雙方的真實意思表示,合法有效,雙方應嚴格履行。
與葉先生處境相似的人還有很多。像合肥市廬陽區(qū)的李先生也稱,為了購買二套房按揭享受一定優(yōu)惠待遇,與妻子約定假結(jié)婚,結(jié)果也弄假成真。按照離婚協(xié)議,不僅自己名下的房產(chǎn)歸對方所有,連按揭也要自己付清。雖然感覺自己被騙了,但由于沒有證據(jù)證明,得不到法律保護。
離婚前簽違約條款靠譜嗎
“造成政策性假離婚的原因大多都繞不開房子。”張玲告訴記者,據(jù)她接觸過的一些情況,這些人基本上都是出于首套住房利率優(yōu)惠、享受拆遷分房和補償、變更到學區(qū)房、省下不少過戶費等關于房產(chǎn)問題的原因而采取這種極端的手段,其背后的邏輯其實很相似,都是為了享受或者規(guī)避某項政策,多獲取一些實際利益。
“從法律上來說,并不存在所謂的‘假離婚’情況,因為離婚是法律行為,被法律承認受法律保護。”安徽律師王強告訴記者,因為很多人是出于逃避一些限購限貸政策而離婚,所以肯定是需要有一方“凈身出戶”,這就存在很大的風險。
2011年起,合肥曾實施限購令,規(guī)定在限購范圍內(nèi)合肥戶口限二禁三,外地戶口限一禁二。這使得部分想買第二套房子的夫妻為了能夠規(guī)避這個政策的限制,采取一方凈身出戶的做法,使另一方在買房上不受限制。2014年政策松綁之后,這種“假離婚”現(xiàn)象有了緩解。但是近一年來合肥市房價不斷上漲,加之限貸政策的出臺,為了降低買房的首付,這樣的主意是否會悄悄打起需要警惕。
“很多人認為在離婚前協(xié)商好簽訂一些條約就可以保證雙方不會違約,實際上這是不可能的。”王強說,一旦對方借“假離婚”名義,財產(chǎn)分配大大有利于一方,最后產(chǎn)生一方不愿復婚也不愿歸還的情況,因為離婚登記已經(jīng)生效,法律也無法維權(quán)。
當然,這并不是說在財產(chǎn)分配中占有利情形的一方就可以高枕無憂。“即使離婚后夫妻一方購買房屋,復婚后,因需重新辦理結(jié)婚手續(xù),那么這套新購買的房產(chǎn)也只能認定為夫妻一方婚前個人財產(chǎn),不因結(jié)婚行為而成為夫妻共同財產(chǎn)。”王強認為,在“假離婚”鬧劇中,無論如何規(guī)劃,都存在極大的風險,最終目的也未必能達到。“如果被證明采用欺詐手段騙取了銀行房貸,商業(yè)銀行有權(quán)通過法律手段予以撤銷,并隨時提前收回貸款,而且購房者還將承擔騙取貸款的法律責任”。
民政部門對于“假離婚”現(xiàn)象也很無奈。“有些夫妻來離婚時開門見山就說是假離婚,讓我們趕緊辦。”有工作人員告訴記者,即便自己知道“內(nèi)情”,但只要他們證件齊全,也沒有辦法不辦。
不少法律人士建議,法院和民政局婚姻登記處在審查過程中應該嚴格以婚姻法確立的“感情確已完全破裂”標準作為離婚的法定條件并且加強對離婚財產(chǎn)分割協(xié)議的審查。相關部門也要加強普法力度,婚姻不是兒戲,“假離婚”對婚姻、家庭乃至社會都會帶來嚴重的危害。
（來源：法律講壇|作者：范天嬌）
