買了學(xué)區(qū)房上學(xué)還是難 律師：合同可約定遷戶口
省城王女士遇到這樣一樁煩心事,八年前購買的一套學(xué)區(qū)房,入住七年來,因原房主的戶口一直沒有遷走,一家人的戶口始終無法遷入。為解決孩子上學(xué)問題購買了學(xué)區(qū)房,孩子上學(xué)難卻沒能得到徹底解決。
買學(xué)區(qū)房八年 房主戶口遷不走
5日,省城市民王女士向記者反映一煩心事。2005年,她在天橋區(qū)黃屯小區(qū)4區(qū)購買一套二手房,2006年搬進新家后,就一直忙著辦理房產(chǎn)證。由于種種原因,房產(chǎn)證一直到今年3月份才辦下來。辦理完過戶手續(xù),王女士就急著去辦理戶口遷移的事。“孩子2008年出生,眼看就要上小學(xué)了,我也更急著辦理戶口遷移”,王女士說。起初買這套房子,也是看好房子是新苑小學(xué)的學(xué)區(qū)房,將來可以方便孩子上學(xué)。但是,房主由于離異再婚,戶口找不到合適的遷出地。
“一直在協(xié)調(diào),我也找過無影山派出所,只要房主遷走戶口,就能幫我辦理”,王女士說。
無獨有偶,另一位市民朱先生去年3月通過中介,在槐蔭區(qū)怡樂園小區(qū)買了一套二手房,當(dāng)時所簽的合同,約定辦理入住手續(xù)后15天內(nèi),房主將戶口遷出,如果違約,房主將支付10000元的違約金。朱先生說,“手續(xù)都辦完一年多了,房主至今沒有遷走戶口。我的孩子也是著急上學(xué)”。朱先生現(xiàn)在不想追究違約責(zé)任的問題,只想中介盡快協(xié)調(diào)辦理。
記者根據(jù)朱先生提供信息,聯(lián)系堤口路旺城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司呂女士,但是電話一直沒有打通。
雖可“二次錄取”能否入學(xué)不能保證
王女士僅拿著房產(chǎn)證,是否可以辦理入學(xué)手續(xù)?對此,天橋區(qū)教育局有關(guān)工作人員表示,目前小學(xué)招生,總的原則是“強化居住,淡化戶籍”。王女士這種情況,可以根據(jù)“二批次錄取”的原則辦理,這也屬于學(xué)區(qū)摸底的范圍。該工作人員表示,如果首次錄取還有空缺的名額,王女士這種情況也可錄取,但首次錄取是否有空缺名額不能確定。這意味著王女士的孩子能否順利入學(xué)存在變數(shù)。
記者了解到,買了學(xué)區(qū)房,卻因為原房主戶口空掛,導(dǎo)致戶口無法遷入。這種情況并不少見。齊魯律師事務(wù)所律師陳瑞福稱,從目前的情況來看,不少房主在合同上雖然有戶口遷移的有關(guān)約定,違反合同可以向?qū)Ψ剿饕`約金,但如果找不到原房主,約定也很難實現(xiàn)。
律師提醒
簽合同可約定房主先遷走戶口
二手房買賣,過戶手續(xù)辦理完,是不是也意味著房主必須遷出戶口?對此,有關(guān)部門人士表示,學(xué)區(qū)房買賣,只是意味著房屋的所有權(quán)變更,并不表示原房主就必須遷出戶口。如果原房主本人不愿遷出,公安部門也無權(quán)強制清理。因為,原房主當(dāng)時遷入戶口都是符合規(guī)定的,也不能對原房主的戶口作出清理。
基于此,陳瑞福建議,在簽購房合同前,買房者可以先要求原房主把戶口遷出去,把“后患”解決。
記者了解到,省城義務(wù)教育階段學(xué)校招生將于7月1日開始。目前各小學(xué)正進行招生摸底,熱點學(xué)校一般會有三次入戶摸底。對于市民關(guān)心的房產(chǎn)證與戶籍所在地的有關(guān)要求,記者從多所學(xué)校了解到,新生摸底,不但要求戶口、居住地一致,而且要實際居住。原則上要求落戶滿三年,不滿三年則按照戶口遷入時間倒排。
（來源：房聞天下）
