商品房過戶政策 商品房如何辦房產證過戶
[摘要]商品房買賣需要了解商品房過戶政策以及二手商品房如何辦理房產證過戶，這樣才不會在買賣的時候沒有頭緒。
商品房過戶政策不僅保護購買者的利益，也規范了房產交易市場的秩序，例如開發商必須要有相關的證件之后才可以出售房屋，而不是建成就出售。二手商品房如何辦理房產證過戶？辦理二手商品房過戶要比第一次簡單一些，因為相關的房屋質量查驗與產權等已經解決差不多，所以更多人愿意購買二手商品房。
商品房過戶政策有何
１·對于開發商來說，進行商品房產權辦理，需要有出售時辦理的五證二書中的預售許可證·房屋的測繪圖，還有法人的營業證明以及身份證信息等個人信息。才能進行房屋產權辦理，沒有預售許可證不能辦理房屋過戶，也不能出售房屋。
２·對于購買者來說，如果購買的是首套房，可以辦理首套房證明，這樣不僅可以在稅費上有優惠政策，而且辦理貸款額度比較高。
３·拆遷回遷的商品房，一般需要在五年之后才可以辦理產權過戶，也就是辦理房產證，但是日后出售，還要看房產證是國家頒發還是鄉鎮府辦法。國家頒發的房產證可以任意出售進行買賣，但是另一種限制與戶口都在同一地方的人可以進行買賣。
４·小產權的商品房只有使用權，沒有產權所有權，不能隨意進行買賣或是贈與。產權到期時根據小產權的處理辦法進行，而不是與大產權一視同仁。
二手商品房如何辦理房產證過戶
１·二手商品房辦理過戶時候，房屋出售的年限已經達到五年，房屋的出售方可以申請免稅，不交納營業稅·個人所得稅·土地增值稅三種稅費，房屋產權沒有達到五年就出售，稅費正常繳納，買方不享受房屋產權年限優惠政策。
２·賣方的稅費有：營業稅是成交價的５．５％，個人所得稅是差額的２０％或是成交價的１％，土地增值稅是房屋成交價的１％，印花稅是房屋成交價的０．０５％。
３·買方的稅費是：房屋的出售面積在９０平米以下，契稅是１％，房屋出售的面積在９０平米至１４０平米之間，契稅是１．５％，房屋出售面積在１４０平米以上，契稅是３％。
４·其他的費用有：房屋交易費是６元每平米，房屋評估費是成交價０．５％，登記費是８０元。這部分費用合同內協商由誰繳納，就是誰繳納。
５·出售方有其他房產，產權滿五年個人所得稅還是要繳納１％，營業稅在出售面積達到１４０平米以上繳納。買主名下有其他房產，契稅就是３％，沒有其他比例。
（來源：宏大房地產論壇）
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