大小產(chǎn)權房之區(qū)別
最近比較熱的就是關于住房產(chǎn)權的討論，前幾天也剛剛出來新聞說70年產(chǎn)權到期的續(xù)期問題。今天來趁熱打鐵，給大家科普一下關于大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的問題。
1那么首先要搞清楚什么是大產(chǎn)權房，什么是小產(chǎn)權房~
通俗點的說法就是，由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為大產(chǎn)權房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為小產(chǎn)權房。（這貌似有點兒太通俗了哈~）我們所購買的城市的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，大產(chǎn)權房即“小產(chǎn)權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》�？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
2對我們來說，購買大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房有哪些區(qū)別呢？
一、小產(chǎn)權房
①小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。
②小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸農(nóng)村集體所有，并且這類房產(chǎn)一般只能由這個村的村民購買居住，或者經(jīng)過鄉(xiāng)級及以上政府部門批準同意可以由同鄉(xiāng)其他村村民購買，但禁止賣給城鎮(zhèn)戶口居民。
二、大產(chǎn)權房
①大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
②除部分政策性房產(chǎn)外（經(jīng)濟適用房、動遷安置房等），大產(chǎn)權房可隨意上市交易。
③權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?span lang="EN-US">)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
