房產(chǎn)繼承，如何完成過戶手續(xù)？
房屋過戶，一般基于三種原因，一為買賣，二為贈(zèng)與，三為繼承。對(duì)于前兩種過戶方式，因?yàn)榉课莸脑a(chǎn)權(quán)人的直接參與，當(dāng)事人各方意愿便于查明，因此對(duì)于受讓者的受讓權(quán)利并沒有經(jīng)過過多審查。而對(duì)于繼承公證，因?yàn)榉课菰a(chǎn)權(quán)人缺失，則需要對(duì)繼承權(quán)利予以更為嚴(yán)格的審查。在過去，掌握房屋登記審批權(quán)利的行政機(jī)關(guān)認(rèn)為因?yàn)榉课莨芾聿块T缺乏進(jìn)行這種權(quán)利審查的人力和能力，所以把這種審查義務(wù)交給了公證機(jī)構(gòu)和法院，通過繼承權(quán)公證和繼承糾紛訴訟，先行確認(rèn)繼承人的受讓權(quán)利，然后再由房屋管理部門進(jìn)行權(quán)屬變更登記。
按照現(xiàn)有的公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，辦理繼承權(quán)公證一般需要先進(jìn)行房屋評(píng)估，然后在此基礎(chǔ)上再繳納房屋價(jià)值2%的公證費(fèi)用。這筆強(qiáng)制開銷一直讓當(dāng)事人詬病不已，而還有一些繼承人為了規(guī)避過高的公證費(fèi)，選擇進(jìn)行沒有糾紛的繼承糾紛訴訟，明顯損害了司法判決的權(quán)威性和真實(shí)性。另外，由于公證所需的材料繁瑣，內(nèi)容龐雜，很多情況下繼承人根本無法湊齊所有必要的材料，個(gè)別情況下，出現(xiàn)過死板的公證機(jī)構(gòu)要求為已經(jīng)推算為180歲的被繼承人的父輩開死亡證明的荒謬事件。
而2016年1月1日起施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》改變了這一情況，該細(xì)則第十四條規(guī)定，申請(qǐng)繼承不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)提交死亡證明、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料，而公證材料和生效法律文書僅為可選的提請(qǐng)材料。作為配套措施，2016年7月5日司法部宣布廢止了《司法部、建設(shè)部關(guān)于房屋登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，此規(guī)定是房屋管理部門辦理繼承過戶必須要進(jìn)行繼承權(quán)公證的明確依據(jù)。從此房管部門便再也沒有強(qiáng)制要求進(jìn)行過戶前繼承權(quán)公證的權(quán)利了。
簡(jiǎn)單講，一改之前將繼承權(quán)審查強(qiáng)制性交給公證機(jī)構(gòu)的做法，繼承人如今可以直接去房管部門辦理繼承過戶了。
具體來看，如今辦理繼承過戶有以下幾種方式：
1.遺囑繼承或遺贈(zèng)
繼承人向房屋管理部門提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請(qǐng)房屋過戶登記。
在沒有遺囑的情況下，主要有以下三種途徑：
2.協(xié)商繼承
協(xié)商繼承是指全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料到房屋管理部門申請(qǐng)房屋過戶。
3.公證繼承
公證繼承是指被繼承人死亡后，繼承人申請(qǐng)繼承公證，憑繼承權(quán)公證書申請(qǐng)辦理房屋過戶登記。（此種情況與原來要求相同）
其中，繼承公證需要帶的資料
（1）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
（2）到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明；
（3）繼承人的身份證明；
（4）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
（5）被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
到房屋管理部門辦理過戶需提交資料
（1）房屋所有權(quán)證書；
（2）繼承公證書；
（3）繼承人身份證及復(fù)印件；
（4）房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
辦理繼承權(quán)公證應(yīng)繳納公證費(fèi)(按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元)。
4.訴訟繼承
全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請(qǐng)房屋過戶登記。
（來源：瑾瑞法律熱點(diǎn)）
