北漂女在京違法買房成功過戶 房價翻倍被判退房
和所有北漂一樣，蘇玉明也希望能靠買房在這座城市扎根。但在北京14年，經歷了租房、買房、換房之后，她發現自己在這列“房價快車”上連票都補不起。
4年前，她花費218萬元入手了一套經適房。為了繞開經適房不滿5年不得交易的限購政策，買賣雙方通過中介辦理虛假民事調解書而成功過戶。蘇玉明想不到，賣方隨后因房價大漲而反悔，要求法院撤銷這份偽造的民事調解書，判決購房無效。
官司持續了幾年，蘇玉明輸了。這套目前市值500多萬元的房子，法院估值250多萬元，判決她還房，原房主賠錢。
46萬元，如果終審仍維持判決，這將是蘇玉明失去房子后得到的補償。
如果不是14年前老家江蘇無錫的企業破產，夫妻倆雙雙下崗，蘇玉明和丈夫從沒想過會來北京。
北漂的生活一開始居無定所。在中關村附近的居民樓里，夫妻二人第一次與其他外來打工者合租。"當時覺得北京什么都很貴"，蘇玉明不理解，為什么老家的水只要幾毛錢一噸，而北京卻要3塊多。
2005年，女兒大學畢業準備留京工作，親人勸他們在北京買套房子過安定的生活。當時很多購房廣告，樓盤明碼標價，均價4000元/平方米。
有時深夜躺在出租屋狹窄的床板上，蘇玉明也會跟丈夫討論買房的事。"兩年了"，她說著，好像在天花板上看到了時間，"也該有一套屬于自己的房子了。"
20來萬，包括多年積蓄和一部分親友的借款，夫妻倆在霍營買下一套61平方米的小二居。雖然面積不大，但好歹在北京安了家。
回家路上，遇到外來游客問路，蘇玉明像往常一樣熱心指路。繼續向新家走時，她產生了一種前所未有的安全感。感覺自己成了一個歸屬北京的引路人，一個新晉的首都移民者，房子仿佛不經意間賦予了蘇玉明榮譽居民的身份。
但穩居的日子沒過幾年，因為家中變故，遠在無錫、年過九旬的公公婆婆臥病在床無人照料。蘇玉明決定，賣掉小二居，換一套面積稍大的房屋，接老人入京一起居住。
2012年6月初，蘇玉明在菜市場挑菜，手機在口袋里鈴聲響起，她接到一個陌生中介打來的電話。幾天前，她將自己的買房需求信息登記在了房產公司，要求三居室，200萬以下。
"聽說您需要買房，昌平區龍錦苑東三區有一套三居室挺合適，有時間過來看房嗎?"
這是蘇玉明第一次來這個經適房小區，也是她第一次到回龍觀。以前覺得地處偏僻，從來沒有考慮過在這邊買房。
待售的是7號樓4單元的李國華家，3室1廳2衛，共124平方米。進門前，蘇玉明在樓道里和剛看完這套房子的一行人打了個照面。
小區環境不錯，加分;3樓，方便老人上下樓，又加分;李國華一家待人友善，最重要的是，沒有要求一次性付清房款全額。
在這之前，蘇玉明也看過幾套房，不是房價太高，就是要求付清全款。面對每天波動的北京房價，沒有人能保證將房屋留到她賣掉小二居后再補齊買房費用。
李家開出房價190萬元，加上中介費和手續費等，超出了蘇玉明買房的預支，第一次看房就此作罷。但李家大手一揮"沒關系，等兩年后再付清錢也行"的態度，讓她頗為動心。
幾天后，蘇玉明又多次接到李家的詢問電話，商討過后，終于決定以183萬的房款成交，加上中介及稅費等共218萬元。
在中介的居間下，兩家于6月18日達成房屋買賣協議，21日在公證、建委詢問的基礎上按法定程序辦理了公證和房屋產權登記，房屋由此過戶，蘇玉明拿到了房屋所有權證書。
8月底，對房屋簡單裝修后，蘇玉明將公公婆婆接來北京，一家人住進了龍錦苑新房。過新年，家門口貼上了喜慶的紅色對聯，"內外和順接平安，合家歡樂迎富貴"，橫批是"四季平安"。
這是蘇玉明及丈夫在北京待的第9年，實現了三代人的家庭團聚。
到8個月后，一張法院傳票改變了一切。
2013年4月初，蘇玉明在家聽到送快遞的敲門聲。打開牛皮紙信封，里面躺著來自河南省新鄉縣法院的傳票，案由是利用虛假協議購買經濟適用房。
薄紙一張，在蘇玉明心中卻重抵千斤。
她記得，在辦理房屋買賣過程中的洽談、簽約等手續時，3名中介和法律顧問提出用以房抵債的民事調解書實現過戶的辦法。這份調解書中，蘇玉明起訴李國華償還欠債款本息共53萬元，而李國華稱欠款屬實，因無錢償還，愿意用這套124平方米的自有房產抵債。
并不存在所謂的債務，雙方彼此都心知肚明。這份虛假協議，不過是為了配合房屋過戶使用。根據北京的文件規定，經適房未滿5年不能買賣，李國華的房屋，實際上要到2015年才可上市買賣。
蘇玉明沒有深究。她甚至沒有看一眼調解書的內容，匆匆簽下名字。沒想到如今，李國華卻向“調解書”的發出單位——新鄉縣法院申請，要求撤銷這份虛假民事調解書。
彼時，這套房子市價已達320萬元。
新鄉縣法院撤銷了這個所謂的第644號調解書。李國華拿著法院裁定又將蘇玉明告上法院，訴請當年的購房合同無效。
2016年，法院判決購房合同無效，房屋產權又歸還到李國華手中，蘇家要在3個月內騰空房屋。
蘇玉明目睹這個案件揭開的新鄉縣法院批量炮制假案的冰山一角。因導致41套經適房和1套商品房被違規、低價過戶，造成公共利益6130.9萬元的損害金額，新鄉縣人民法院副院長魏軍及法律顧問楊新宏等人因此被警方抓獲。
但她卻看不到一家人的未來。
喪失了房屋產權，她只能申請賠償，要求對方歸還購房款及房屋重置款與原房價的差額等損失。
每天早上5點多，蘇玉明起床準備早飯。
自從打上官司，一家人的日子過得緊巴巴。有時候菜市場走個遍，宋玉明才買到最低價的菜。7口人的餐桌上，就擺著兩個素菜。大家埋頭吃飯，很少交流，只聽得見電視里的新聞播報。
"家里每個人都很沉悶，只有寶寶最開心，他什么也不知道。"
即便如此，蘇玉明還是小心翼翼維持表面的平和。"房子"兩個字在家里是絕對禁提的。一來不能讓臥病在床的公婆聽見，二來也不想給工作勞累的女兒女婿再添加更多負擔。
但她心里這根弦總是繃得很緊，害怕門鈴一響，等來法院的審判結果。
她覺得自己好像一個人費力地拉著弦的一頭，如果松手，弦那頭的房子就沒了，而站在弦上的家人也無處安身。官司像一塊大石，重重地壓在身上，喘不過氣。
今年1月20日，昌平區回龍觀法庭下發一審判決，賣方李國華退還購房款，賠償蘇玉明房屋重置價款與原房價款的差額46萬余元。
房屋重置價款是指重新購建與原有房屋結構、式樣、質量、功能基本相同的房屋所需的費用，法院給出的估值是250多萬。
蘇玉明怎么也想不通，4年前花218萬元買的房子，4年后估值才250多萬。而專業房屋中介網站上，同小區相同面積的毛坯房，正掛牌560萬出售。
她向法院提出了上訴，希望能重新核定房屋重置價款，爭取多一些賠償。
如果終審維持原判，這四代同堂的一家7口不知要打包行李流落何方，"老人一輩子的養老金都在里面，難道要他們拖著病軀租房嗎，我都不敢想"。
原本換個大房子接老人來京安享晚年，不曾想如今成了這種結果。
初春的北京，還多少殘余著些冬天的陰冷。趁陽光和煦之時，蘇玉明會推著嬰兒手推車帶孫女在小區的花園散步，走兩步小孩就抬頭找她，發出咯咯的笑聲。
"真希望不要有收到終審判決的那一天。"
"北漂"搬家經歷: 5年搬10次 房租從6百變成3千
位于北京西北五環外的唐家嶺村，曾經居住著上萬名在京務工的大學畢業生，據媒體報道，當年唐家嶺的本村居民只有約3000人，卻居住著4萬到5萬人，幾乎全是落腳在合法或違法建筑內的大學畢業生。
2010年春天，河南人吳偉正趕上當時啟動的唐家嶺地區整體騰退改造工程，做起了搬家生意。那一天，他剛剛24歲，和現在很多立志在北京干出一番事業的年輕人同齡。七年來，他從幫80后搬家，到為90后服務，如今已年過三十，而那些需要他搬家的人，卻永遠停留在20多歲。
吳偉告訴中新網記者，“我一般夏天比較忙，那是大學生剛畢業的時間節點，換房、搬家的需求量大。”
2012年夏天，吉林人李潔敏結束了她的大學生活，決定來北京尋找工作機會。最初，她選擇租住在北三環外的一間10平米房里，另有兩人一起合租，那時她的租金是600元。
去年11月20日，她在微博上紀念自己北漂生活的第10次搬家，她表示，“酸甜苦辣的搬家經歷讓我變成大力士，讓生活變的堅硬。”
李潔敏對中新網記者說，她的房租從600元變成了現在的3000元，住宿條件得到一些改善，5年來，她搬家的原因不外乎工作變動和收入增加。
而吳偉從他所遇到過的北漂族中觀察發現，房東和中介的問題，甚至小兩口鬧分手，都可能造成他們頻繁的搬家，他透露，“也有人最終買了房，終于結束了租房的生活。”（來源:看熱點）
