近日，人民日?qǐng)?bào)發(fā)表了題為《房?jī)r(jià)怎么走? "剛需"必知的政府調(diào)控邏輯》的文章，就“房?jī)r(jià)與政府調(diào)控邏輯”的關(guān)系作了明確表態(tài)，給手里攥著錢、卻不知該不該出手的買房人尤其是剛需做出了回應(yīng)。關(guān)于房?jī)r(jià)，文章核心觀點(diǎn)提出：房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)。
此次官方媒體就“房地產(chǎn)調(diào)控邏輯”發(fā)文表態(tài)，理清此輪調(diào)控邏輯，對(duì)現(xiàn)在一些猶豫不決或等房?jī)r(jià)大跌的買房人來說是個(gè)重大信號(hào)提醒！文章透露出4個(gè)信號(hào)，買房人不可不察！其中，就房?jī)r(jià)文章中這么說到：
不要低估政府這次調(diào)控房?jī)r(jià)的決心，這里政府說的是要遏制房?jī)r(jià)過快上漲，并沒有說要打壓房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)大幅下降啊！
隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、城市基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)配套的完善，房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)，但漲幅不能過大，理想狀態(tài)是低于城鎮(zhèn)居民可支配收入的增幅。
人民日?qǐng)?bào)發(fā)文，透露四大樓市信號(hào)！
信號(hào)一：房子是用來住的，不是用來炒的！
政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)：房子是用來住的，不是用來炒的！圍繞這個(gè)定位，各地因城施策、分類調(diào)控，兩個(gè)月來，就有超過60個(gè)城市出臺(tái)了近百個(gè)調(diào)控措施，不只是一二線，連三四線甚至熱點(diǎn)城市周邊的區(qū)縣也加入進(jìn)來，內(nèi)容從限購(gòu)、限貸到限價(jià)、限售，再到限離婚、限商住等等，目前各地仍在“打補(bǔ)丁”，你能想到和想不到的手段都出現(xiàn)了，全方位封堵任何炒房的可能性，從而遏制房?jī)r(jià)過快上漲。
玩過“打地鼠”的游戲嗎？現(xiàn)在政府和房?jī)r(jià)正在玩兒這個(gè)游戲，哪里的房?jī)r(jià)有過快上漲的苗頭，哪里就會(huì)被按住！
信號(hào)二：房地產(chǎn)調(diào)控的基本邏輯
隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、城市基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)配套的完善，房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)，但漲幅不能過大，理想狀態(tài)是低于城鎮(zhèn)居民可支配收入的增幅。
事實(shí)上，很多地方因政府限價(jià)，新房的預(yù)售價(jià)格已經(jīng)打了”折扣”（打個(gè)比方，開發(fā)商想賣10萬的房子，建委不批預(yù)售證，只批到8萬，就相當(dāng)于政府幫老百姓打折了），甚至低于周邊二手房，只是這類消息還沒傳到你耳朵里，房子就被賣光或內(nèi)部消化了。
也許你會(huì)認(rèn)為，現(xiàn)在各地的限制性措施很荒唐，這不是又回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代了嗎？而且以往的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)看，房?jī)r(jià)是越限越漲，一旦這些限制措施取消，房?jī)r(jià)還不得飛上天呢？
沒錯(cuò)，當(dāng)前的限制性措施是為快速穩(wěn)定市場(chǎng)的應(yīng)對(duì)之策，是過渡性辦法，正是為了避免你說的那個(gè)現(xiàn)象發(fā)生，政府正在加快形成房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。
只是，這個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制的建立需要時(shí)間，而這個(gè)時(shí)間是用那些短期調(diào)控爭(zhēng)取來的。因此，在長(zhǎng)效機(jī)制沒有出臺(tái)之前，短期措施非常有必要，也不會(huì)放松。
當(dāng)然，全國(guó)大部分城市去庫(kù)存的壓力還是很大的，這些地方仍采取了一下鼓勵(lì)買房的措施。如大連、丹東、濰坊、湘潭、臨汾等地的購(gòu)房政策不緊反松，去庫(kù)存態(tài)度明確，部分城市公積金貸款方面政策比較寬松。
信號(hào)三：預(yù)計(jì)今年下半年，這一輪的調(diào)控效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)
那時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)更加理性，供求關(guān)系可能發(fā)生變化，房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中略降，投機(jī)炒房的人可能會(huì)在房?jī)r(jià)下降前把手中的房子出手，市場(chǎng)上的房源將有所增加。
信號(hào)四：買房人現(xiàn)在買還是不買？
短期來看，對(duì)于那些手捧著現(xiàn)金在觀望的剛需來說，不用再像今年3月初那樣去搶房，不會(huì)再有10個(gè)客戶搶一套房的現(xiàn)象，不會(huì)再遇到隨口跳價(jià)的業(yè)主，價(jià)格在可承受范圍內(nèi)的房子更多了，花同樣的錢能選擇到心儀戶型的機(jī)會(huì)也更大了。
長(zhǎng)期來看，隨著政府惠民生政策措施的不斷完善，以及房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制形成落地，住房金融制度、土地供應(yīng)制度、房地產(chǎn)稅收制度也將更加完善，而隨著租賃市場(chǎng)不斷規(guī)范壯大，可能有一部分剛需不再需要傾其所有去買房，而是通過租房就能實(shí)現(xiàn)住有所居的愿望了。
央行：4月房貸新增5710億占總貸款52%，資金繼續(xù)涌向樓市
5月12日，據(jù)央行網(wǎng)站消息，央行公布2017年4月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告，報(bào)告顯示：
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4月M2貨幣供應(yīng)同比增長(zhǎng)10.5%，預(yù)期10.8%，前值10.6%。
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4月人民幣貸款增加1.1萬億元，其中住戶部門貸款增加5710億元。
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4月末，本外幣存款余額161.27萬億元，同比增長(zhǎng)10.3%。
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4月社會(huì)融資規(guī)模增量為1.39萬億元，比上年同期多6133億元。其中，當(dāng)月對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款增加1.08萬億元。
這份報(bào)告里向我們揭示了兩個(gè)相互背離的驚人真相：
傳說中的熱錢撤離樓市，也沒有發(fā)生；
傳說中的資金從樓市流向股市，不僅沒有發(fā)生，還可能發(fā)生了倒轉(zhuǎn)！
在去年，曾出現(xiàn)了單個(gè)月份新增貸款幾乎都是房貸的情況。今年一季度，這種局面發(fā)生了改觀。
根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，一季度人民幣貸款增加4.22萬億元，其中住戶部門貸款增加1.85萬億元，也就是說，個(gè)人（包括家庭）新增貸款占了全部新增貸款的43.8%。
普通家庭和個(gè)人，到銀行貸款能干什么？買汽車、裝修、買家電？憑常識(shí)我們就知道，這種比例很低；即便有，也很有可能是個(gè)托詞，而真正的目的是籌集買房的首付。
所以，住戶貸款的比例，基本上可以看成是房貸的比例。
那么到了4月份，當(dāng)月人民幣貸款增加1.1萬億元，住戶部門貸款增加5710億元，也就是說房貸幾乎占了全部新增貸款的52%。這個(gè)比例，比一季度提高了8.2個(gè)百分點(diǎn)。
再來看一組數(shù)據(jù)，財(cái)政部5月12日也公布了4月的“財(cái)政收入狀況”，跟一季度對(duì)比之后可以整理出如下數(shù)據(jù)：
1到3月，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入9486億元，同比增長(zhǎng)29.9%。
1到4月，中國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入12767億元，同比增長(zhǎng)36.4%。
1到3月，全國(guó)契稅收入1203億元，同比增長(zhǎng)18.9%；房產(chǎn)稅收入569億元，同比增長(zhǎng)13.5%。
4月單月，全國(guó)契稅收入401億元，同比增長(zhǎng)27.1%；房產(chǎn)稅收入397億元，同比增長(zhǎng)26.2%。
上海樓市：庫(kù)存創(chuàng)74個(gè)月新低 均價(jià)漲幅超四成
易居中國(guó)最新數(shù)據(jù)顯示，上海4月新房成交67萬平方米，環(huán)比減少近一成、同比減少約三成。二手房的交易量，也出現(xiàn)了下降。上海4月二手住宅成交122萬平方米，環(huán)比減少29.9%，同比減少37.9%。研究人員指出，4月滬二手房成交面積不及去年月度成交均值的五成，創(chuàng)下2013年以來同期的最低點(diǎn)。
然而，4月份上海遠(yuǎn)郊新房成交價(jià)，同比漲幅超過了55%。
量跌價(jià)漲的背后，是庫(kù)存量創(chuàng)下了新低。4月底，滬新建商品住宅庫(kù)存總量為629萬平米，該庫(kù)存規(guī)模創(chuàng)下近74個(gè)月的最低水平。
量跌價(jià)升，這樣的情形會(huì)持續(xù)多久？易居研究院研究員王夢(mèng)雯指出，交易量的下滑，有助于抑制房?jī)r(jià)的過快上漲。“隨著調(diào)控政策的持續(xù)，上海購(gòu)房市場(chǎng)將趨于理性。”王夢(mèng)雯說。
易居房地產(chǎn)研究院5月9日公布的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上海4月份新房成交面積67萬平米，環(huán)比減少9.4%，同比減少30.8%。
成交量下降，但價(jià)格卻沒有隨之降下來。上海4月份商品住宅成交均價(jià)為4.76萬元/平米，較去年同期上漲45.7%。
“很多人認(rèn)為上海4月的成交量降下來，房?jī)r(jià)也可能會(huì)略微降下來一點(diǎn)，實(shí)際情況并不是這樣。成交量的下降除了有對(duì)需求端進(jìn)行嚴(yán)控的原因，另一方面很大程度上是受供應(yīng)量減少影響所致。”平安好房一位研究人員表示。雖然交易量下降，但價(jià)格上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，卻仍然在延續(xù)。
文章來源：孟祥遠(yuǎn)工作室
