兒子去世 父母贈(zèng)與的房產(chǎn)能否要回？
編者按：兒子不幸去世，父母贈(zèng)與的房產(chǎn)被認(rèn)定為遺產(chǎn)，提前贈(zèng)與房產(chǎn)并沒(méi)有達(dá)到財(cái)富的理想傳承。
案情回顧：2013年5月，劉某的兒子小劉結(jié)婚，劉某夫妻給小劉置辦了一套新房，將房子登記在小劉名下。
2016年9月，小劉因交通事故不幸去世，劉某想將該房屋收回，但兒媳小張認(rèn)為該房產(chǎn)也有自己的一份。
根據(jù)《婚姻法解釋三》第七條的規(guī)定：“在婚后若由一方的父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，而產(chǎn)權(quán)登記在出資人的子女名下的，可按照規(guī)定視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”
本案中，劉某在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，將房產(chǎn)登記于兒子小劉一人名下，故該房產(chǎn)屬于小劉個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
小劉已經(jīng)去世，那么劉某能將贈(zèng)與兒子小劉的房產(chǎn)收回嗎？
劉某夫妻買(mǎi)房登記在小劉名下的行為屬于贈(zèng)與，贈(zèng)與合同從其訂立之日起生效，只要雙方達(dá)成合意，合同就成立并生效，贈(zèng)與人就負(fù)有交付贈(zèng)與物的義務(wù)。但由于贈(zèng)與合同的特殊性，合同法規(guī)定了兩種撤銷(xiāo)方式：
一是任意撤銷(xiāo)。根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。”即在財(cái)產(chǎn)權(quán)利沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。根據(jù)《合同法》第一百八十七條的規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。”故房屋贈(zèng)與合同在辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)之前，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷(xiāo)該贈(zèng)與，收回該房產(chǎn)。本案中，劉某將房產(chǎn)贈(zèng)與小劉辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，所以劉某無(wú)權(quán)撤銷(xiāo)該贈(zèng)與。
二是法定撤銷(xiāo)。根據(jù)《合同法》第一百九十二條的規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。”即只要發(fā)生上述三種撤銷(xiāo)事由，不管贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人或者他的繼承人、法定代理人都有權(quán)在一年內(nèi)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。本案中，不存在上述三種法定撤銷(xiāo)的情形，故劉某也不能行使法定撤銷(xiāo)權(quán)取回該房產(chǎn)。
那么，該房屋屬于小劉的遺產(chǎn)，應(yīng)按照遺產(chǎn)處理。
根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。”在沒(méi)有遺囑或遺贈(zèng)的情況下，按照上述順序辦理繼承。
本案中，小劉在去世前并未立下遺囑或者遺贈(zèng)，其名下遺產(chǎn)便按上述順序進(jìn)行處分，即該房產(chǎn)由兒媳小張以及劉某夫妻共同繼承。
來(lái)源：每日商報(bào)
