供稿│易居房產律師團隊研究部
來源│易居房產律師團隊案例研究庫（2017-082）
將婚前家庭共有房產更名為一方，離婚應視作一方個人財產還是夫妻共同財產？---馬某與穆某離婚糾紛(重審)案法律解析
【關鍵詞】
離婚 房產更名 婚前個人財產 夫妻共同財產 再婚
【要點提示】
涉案房屋系配偶一方家庭共有財產，登記于其名下。雖通過更名協議將房屋更名到配偶另一方名下，但，可以認定該房屋變更產權登記行為系基于夫妻關系，配偶一方將婚前財產轉化為夫妻共同財產的行為，而非將婚前財產轉化為配偶一方個人財產的行為。故，應確認涉案房屋屬于夫妻共同財產。
【當事人信息】
原告：馬某（女方、原二審被上訴人）
被告：穆某（男方、原二審上訴人）
【案情簡介】
馬某、穆某于2004年11月下旬經人介紹相識戀愛，2005年2月24日辦理結婚登記，雙方均系再婚。2005年12月16日生育長女穆三×，2009年3月18日生育次女穆四×。馬某、穆某婚后常因家庭瑣事發生矛盾，2010年7月雙方再次發生矛盾后，馬某曾回娘家居住并于2010年11月與穆某徹底分居至訴訟。現兩女兒均隨穆某在雙方婚后的平房生活。2012年12月7日馬某第三次向法院起訴，要求與穆某離婚。審理期間，雙方當事人均同意離婚，并同意長女穆三×隨穆某生活，次女穆四×隨馬某生活，雙方各自負擔撫養費。
馬某主張婚前財產有電視、空調、洗衣機、冰箱、電動車；婚后共同財產有全自動洗衣機、電腦；馬某身份證、戶口本、就失業證、醫療卡、房產證現均在穆某處，要求穆某予以返還。法院審期間對雙方財產進行清點，馬某、穆某均認可格力空調一臺、科龍空調一臺、TCL電視一臺為穆某婚前財產；美菱冰箱一臺為馬某婚前財產；共同財產電腦一臺已經損壞變賣。穆某在案件審理中同意將美菱冰箱一臺、雙缸洗衣機一臺、DOHER功放一臺、DVD（標識為Dino）一臺給予馬某，馬某表示愿意接收。
馬某主張穆某婚后已將其名下坐落于某市某巷巷×排×號平房贈與馬某并已登記在馬某名下，屬于馬某個人財產。穆某主張該房產為穆某婚前家庭共同財產，穆某未贈與馬某，只因馬某為農業戶口，為享受更優惠的拆遷待遇而將房產更名到馬某名下。關于雙方爭議的某市某巷×排×號平房，案外人穆二×曾作為原告起訴穆某及馬某，法院判決：坐落于某市某巷×排×號正房東側一間半屬穆二×所有，馬某、穆某對房屋的更名協議涉及穆二×房屋部分無效。
馬某主張穆某應另賠償馬某損失85000元，包括10000元精神損害賠償金，穆某變賣馬某陪嫁錢購買夏利車一輛得款20000元和變賣馬某、穆某共有翻斗車一輛價值130000元的一半。馬某、穆某婚后購買夏利車一輛登記在穆某名下。2011年9月15日穆某將該車以20000元價格賣與他人。馬某、穆某于婚后的2010年11月18日以100000元價格購買二手無牌翻斗車一輛，穆某又于次月將該翻斗車變賣。馬某、穆某經過多次協商、溝通、均未果。
馬某訴至法院，請求：1、馬某、穆某離婚；2、子女撫養請法院依法判決，撫養費由雙方共同負擔；3、財產依法分割，請求對穆某少分。
【法院判決】
判決：1、準予馬某與穆某離婚；2、馬某、穆某長女穆三×隨穆某生活，次女穆四×隨馬某生活，穆三×、穆四×的撫養費由馬某、穆某自行負擔；3、坐落于某市某巷×排×號平房西側一間半為馬某、穆某夫妻共同財產，由馬某與穆某各享有百分之五十的份額共有；4、穆某給付馬某其它共同財產折價款人民幣7萬元；5、駁回馬某、穆某的其他請求。
【案件評析】
一、法院如何認定婚生子女的撫養及其他財產（涉案房屋除外）分割問題？
馬某、穆某雙方均系再婚，結婚多年并育有兩女，現馬某提出離婚，穆某亦同意離婚，故法院準予雙方離婚。對于子女撫養問題，現馬某、穆某雙方均同意長女穆三×隨穆某生活，次女穆四×隨馬某生活，撫養費各自負擔，故法院亦予以確認。
馬某、穆某認可穆某婚前個人財產格力空調一臺、科龍空調一臺、TCL電視一臺，歸穆某所有；馬某婚前個人財產美菱冰箱一臺，歸馬某所有。穆某同意將雙缸洗衣機一臺、DOHER功放一臺、DVD（標識為Dino）一臺給予馬某，馬某表示愿意接收。馬某提出要求穆某補償雙缸洗衣機與全自動洗衣機差價，但未提供證據予以證實，于法無據。馬某主張分割的其他財產因未提交證據證實上述財產現客觀存在，故法院不予處理。馬某要求穆某返還其身份證、戶口本、就失業證、醫療卡、房產證，穆某只認可戶口本、房產證在穆某處，并主張為穆某家人共有一個，否認存有其他證件，馬某也未舉證證明相關證件在穆某處存放，故馬某該主張于法無據。
穆某于雙方分居期間出賣夫妻共有夏利汽車及翻斗車所得價款應屬于雙方共同財產。其中穆某稱100000元購買翻斗車一個月后賣得30000元缺乏證據，馬某不認可且不合常理，于法無據。因此法院認定翻斗車價值100000元加上夏利車價款20000元，馬某、穆某共同財產共計120000元。關于120000元共同財產的分割，原則上應平均分配。但結合本案實際情況，考慮馬某撫養次女等因素，應對女方予以照顧，以穆某給付馬某上述共同財產折價款7萬元為宜。馬某關于精神損害賠償金10000元、夏利車為陪嫁款購買、以及翻斗車價值130000元的主張舉證不足，于法無據。穆某主張向其親朋借款為夫妻共同債務，但其主張涉及案外人，應另行解決。
二、本案訴爭婚前家庭共有房產更名為一方，離婚應視作是一方個人財產還是夫妻共同財產？
坐落于某市某巷×排×號平房原系穆某家庭共有財產，登記于穆某名下。穆某雖通過更名協議將房屋更名到馬某名下，但根據本案及某市某區民事判決書及某市某中院民事判決書認定的事實，可以認定該房屋變更產權登記行為系基于夫妻關系，配偶一方將婚前財產轉化為夫妻共同財產的行為，而非將婚前財產轉化為配偶一方個人財產的行為。故應確認坐落于某市某巷×排×號平房西側一間半屬于馬某、穆某夫妻共同財產。同時，法院認為因該房屋東側一間半屬于案外人穆二×所有，訴爭房屋價值的確定涉及案外人穆二×利益，故在本案中無法確定房屋價值。對于馬某、穆某訴爭房屋本案不宜分割，以馬某、穆某共有為妥。
【涉案法條】
《中華人民共和國婚姻法》
第十七條：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產、經營的收益；(三)知識產權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應當歸一方的財產。
第三十二條：男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如感情確已破裂，調解無效，應準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應準予離婚：(一)重婚或有配偶者與他人同居的；(二)實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改的；(四)因感情不和分居滿二年的；(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應準予離婚。
第三十七條：離婚后，一方撫養的子女，另一方應負擔必要的生活費和教育費的一部或全部，負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。關于子女生活費和教育費的協議或判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或判決原定數額的合理要求。
第四十二條：離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。
《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥若干問題的解釋（一）》
第二十七條的規定：婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”，是指依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當地基本生活水平。 一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。 離婚時，一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。
