供稿│易居房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)研究部
來(lái)源│易居房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)案例研究庫(kù)（2017-100）
祖房被一子女拆除翻建，新房拆遷其他子女要求繼承分割相應(yīng)利益法院如何處理？
——關(guān)于戚某1與戚某2、吉某分家析產(chǎn)糾紛（二審）案法律解析2
【關(guān)鍵詞】
祖房 原有房屋 拆遷安置補(bǔ)償款 繼承 新建 拆除重建 翻建 放棄繼承權(quán) 真實(shí)意思
【要點(diǎn)提示】
宅基地祖房由一子女全額出資拆除翻建，新房被拆遷后，曾與其共同居住的父母（拆遷時(shí)已故）是否享有相應(yīng)拆遷利益？其他繼承人如何分割該部分遺產(chǎn)？本案例中法院認(rèn)為：1986年建房時(shí)家庭成員為戚某2夫婦和母親唐某某，綜合考慮案涉房屋先后建成、擴(kuò)建的具體情況，對(duì)案涉房屋貢獻(xiàn)力的大小以及案涉房屋系在父母原有宅基地上翻建所成等相關(guān)因素，認(rèn)定案涉房屋系戚某2夫婦和唐某某三人共有的家庭共同財(cái)產(chǎn)，并據(jù)此酌定被繼承人唐某某享有20%的產(chǎn)權(quán)份額，即唐某某可被繼承遺產(chǎn)占相應(yīng)拆遷補(bǔ)償款的20%。
【當(dāng)事人信息】
原告：戚某1（上訴人）
被告一：戚某2（被上訴人）
被告二：吉某（被上訴人）
第三人：劉某1
第三人：劉某2
第三人：趙某1
第三人：趙某2
【案情簡(jiǎn)介】
父親戚貴（桂）林、母親唐某某共生有四女二子，依次為長(zhǎng)女戚某3、次女戚某5、長(zhǎng)子戚某1、三女戚某6、四女戚某4、次子戚某2，其中次女戚某5于2016年3月17日去世，三女戚某6于2014年7月23日去世；父親戚某某于1962年去世，母親唐某某（本案被繼承人）于2008年3月去世。父母生前享有XX街52號(hào)前后各兩間祖房產(chǎn)權(quán)，且去世時(shí)均未留下遺囑，家庭共同財(cái)產(chǎn)也一直未予析產(chǎn)；因家中祖房面積小，××××年戚某1至外村另行建房，原有祖房由戚某2及母親居住；1986年戚某2夫婦下決心將祖房完全拆除并重新舉債建造了兩間兩層樓房，原房為土坯墻草屋頂，拆除材料也根本無(wú)法使用；1991年發(fā)大水，前面兩間近百年歷史的祖產(chǎn)房屋年久失修且面臨倒塌，戚某2只能將其完全拆除新建兩間平頂；而且戚某2夫婦在2008年還在院子內(nèi)建了衛(wèi)生間，并將院子全封閉。2016年7月19日，該處房屋遇上拆遷，被動(dòng)遷人戚某2與動(dòng)遷指揮部簽訂動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議，房屋原有建筑面積為171.74㎡，其中房屋評(píng)估價(jià)630625元、裝潢及附著物補(bǔ)償63897元、搬遷補(bǔ)助費(fèi)1717元、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)83053元、臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)10304元，合計(jì)動(dòng)遷補(bǔ)償789596元，安置方案為產(chǎn)權(quán)置換某小區(qū)27幢1203室房屋一套，另獲取拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用403543元，目前戚某2已經(jīng)實(shí)際獲取了安置房及拆遷款。戚某1為此主張共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，經(jīng)多人多次協(xié)調(diào)均遭戚某2拒絕，另外，長(zhǎng)女戚某3、四女戚某4放棄繼承，次女戚某5的第一順序繼承人中配偶劉某3于2004年9月4日去世，其子劉某1、其女劉某2自愿放棄繼承權(quán)，三女戚某6的第一順序繼承人中配偶趙某3于2015年1月20日去世，其子趙某3、其女趙某2自愿放棄繼承權(quán)。
戚某1訴至法院，請(qǐng)求：依法確認(rèn)戚某1對(duì)位某街52號(hào)房產(chǎn)拆遷安置補(bǔ)償款享有其中314638.4元。
【法院判決】
一審：1.戚某2給付戚某1 21020.83元。2.駁回戚某1的其他訴訟請(qǐng)求。
二審：駁回上訴，維持原判。
【案件解析】
一、祖房拆除翻建后，新房拆遷補(bǔ)償款中應(yīng)該有多少份額作為被繼承人唐某某的遺產(chǎn)？
案涉被拆遷房屋建成于1986年，后于1991年進(jìn)行部分?jǐn)U建，從雙方當(dāng)事人提供的戶(hù)籍登記資料、案涉房屋的登記資料、建房資料、拆遷安置檔案以及各方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)材料可以看出，1986年建房時(shí)家庭成員為戚某2夫婦和雙方當(dāng)事人的母親唐某某，戚某1一家事實(shí)上早已搬至外村的新房分戶(hù)另住，案涉房屋系戚某2在完全拆除原有舊房的基礎(chǔ)上，以自己的名義申請(qǐng)、實(shí)施并主要出資建成所得。法院綜合考慮案涉房屋先后建成、擴(kuò)建的具體情況，戚某2夫婦對(duì)案涉房屋貢獻(xiàn)力的大小以及案涉房屋系在父母原有宅基地上翻建所成等相關(guān)因素，認(rèn)定案涉房屋系戚某2夫婦和唐某某三人共有的家庭共同財(cái)產(chǎn)，酌定被繼承人唐某某享有20%的產(chǎn)權(quán)份額，即唐某某遺產(chǎn)占相應(yīng)拆遷補(bǔ)償款的20%。
二、祖房被拆除翻建后新房拆遷，法院如何處理其他子女的繼承分割拆遷利益訴求？個(gè)別子女自愿放棄繼承權(quán)的真實(shí)意思如何？
本案在一審中放棄繼承權(quán)的其他繼承人在二審期間又重新作出意思表示，其本質(zhì)上是對(duì)原出具給戚某1的放棄繼承權(quán)的承諾表示翻悔，其實(shí)質(zhì)并非放棄繼承權(quán)，而是放棄其應(yīng)得的繼承份額的所有權(quán)，并將其應(yīng)得的繼承份額轉(zhuǎn)贈(zèng)給戚某2所有。根據(jù)繼承法相關(guān)司法解釋規(guī)定：“遺產(chǎn)處理前或在訴訟進(jìn)行中，繼承人對(duì)放棄繼承翻悔的，由人民法院根據(jù)其提出的具體理由，決定是否承認(rèn)，遺產(chǎn)處理后，繼承人對(duì)放棄繼承翻悔的，不予承認(rèn)。”因放棄繼承權(quán)的承諾書(shū)系各繼承人在處理遺產(chǎn)時(shí)基于戚某1的要求單方出具，并非由各繼承人同時(shí)向戚某1和戚某2作出；且囿于各繼承人法律意識(shí)的模糊，原先作出的承諾客觀上違背了各繼承人的真實(shí)意思，現(xiàn)案涉遺產(chǎn)仍尚未處理，故對(duì)其他繼承人意見(jiàn)應(yīng)予以承認(rèn)。
因此，鑒于本案訟爭(zhēng)房產(chǎn)共獲取安置補(bǔ)償總價(jià)款789596元，扣除裝潢及附著物補(bǔ)償63897元、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)10304元、搬遷補(bǔ)助費(fèi)1717元、按期簽訂協(xié)議及提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)83053元，在剩余房屋評(píng)估價(jià)630625元20%部分126125元屬于父母的遺產(chǎn)份額，由戚某1、戚某2、戚某3、戚某4、劉某1、劉某2、趙某3、趙某2共同繼承，其余安置補(bǔ)償款由戚某2夫婦享有；據(jù)此，雖然戚某2盡了較多贍養(yǎng)義務(wù)，但考慮到戚某1對(duì)該房建造或多或少也作了貢獻(xiàn)，且繼承的份額系父母原有祖房所占比例份額，法院確定被繼承人唐某某的遺產(chǎn)原應(yīng)由六位繼承人等額繼承，但因其他繼承人均將其應(yīng)得的繼承份額轉(zhuǎn)贈(zèng)給戚某2，故戚某1應(yīng)得其中的六分之一，即21020.83元，剩余的六分之五歸戚某2所有。
【涉案法條】
《中華人民共和國(guó)繼承法》
第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。
有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。
共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
