對實際居住人的補助非對被拆遷房屋滅失的補償不屬于可繼承的遺產利益！
非農業家庭戶口無法自行取得宅基地使用權，雖新建、翻建房屋遇拆遷仍不能完全享有區位補償？！
---歐某等析產繼承糾紛案（二審）法律解析
來源│易居房產律師團隊案例研究庫（18-026-2總第237）
【關鍵詞】
析產繼承 安置房屋 拆遷 房地一體 遺產 宅基地 土地使用權 宅基地區位補償款 翻建 擴建 重建 繼承 農村宅基地 非農業家庭戶 法定繼承
【要點提示】
區位補償價、房屋重置成新價是對房屋拆遷進行的拆遷補償，其中，房屋重置成新價包括房屋結構及裝修價和設備及附屬物價。以上補償均針對被拆遷房屋及宅基地進行的補償，是對被繼承人合法所有財產滅失的補償，可作為遺產進行分割。
【當事人信息】
原告、上訴人：歐1、歐2、歐4、金某、歐5
被告、上訴人：石2、石1
【案情簡介】
歐6與陳某1950年登記結婚，婚后生育子女四人，分別為長女歐7、次女歐1、三女歐2和長子歐4。歐4與金某系夫妻，二人育有一女歐5；石2系歐5之夫，二人生有一子石1。歐4、金某、歐5、石2、石1均為非農業家庭戶，戶籍地為×號院。陳某于1980年12月10日去世，歐6于1993年4月6日去世，二人生前均未留有遺囑或遺贈撫養協議。
×號院系雙方之母陳某的祖業產。歐7于1962年結婚搬出×號院在外居住。1966年，陳某向×房管所上交該院落房地產所有證，但仍在此繼續居住。歐2于1978年結婚搬出，并將戶口遷出×號院。歐1于1980年結婚搬出，亦將戶口遷出×號院。歐4一家一直與歐6夫婦居住生活于×號院。
×地區整體改造工程已經啟動，×號院位于改造范圍之內。2010年4月16日，歐4作為被拆遷人（合同乙方）與X土儲中心（甲方）簽訂《宅基地房屋拆遷安置補償協議書》，約定：1.甲方拆除乙方位于×號院的房屋建筑及附屬物；2.乙方在拆遷范圍內有正式住宅房屋建筑面積195.99平方米，占地面積215.73平方米；3.經認定的居住人口5人，分別是歐4、之妻金某，歐5、之子石1、之夫石2；4.乙方購買安置房三套，總建筑面積244.78平方米，分別是×號樓×單元×號二居室（預測建筑面積92.68平方米，后更名為×號房屋）、同單元××號一居室（預測建筑面積63.94平方米，以下簡稱××號房屋）和同單元×××號二居室（預測建筑面積88.16平方米，以下簡稱×××號房屋）；依據合法有效面積及不超過30平方米內每平方米按5000元購買安置樓房面積后，超出面積，依據本次拆遷補償安置辦法應補交購樓款；5.甲方支付乙方拆遷補償款合計1 438 870元，包括宅基地區位補償款1 213 481元和被拆遷房屋重置成新價及附屬物補償225 389元；甲方支付乙方拆遷補助費共計676 158.6元，包括搬家補助費7839.6元、提前搬家獎10 000元、重點工程配合獎145 000元、支持工程獎293 985元、一次性停產停業經營損失綜合補助費90 000元、其他補助費400元、裝修補助費73 434元、周轉費（按十二個月計算）54 000元和其他1500元；乙方應繳納合法有效面積及不超過30平方米內的購房款1 223 900元；甲方應當在乙方搬家交房之日起10個工作日內，將上述拆遷補償款、拆遷補助費扣除第八款約定的購房款后余款共計891 128.6元，向被拆遷人開具領款憑證，被拆遷人按照有關規定持領款憑證到銀行支取補償款。
此后，歐4分別向歐1、歐2各給付5萬元。對于該筆錢款的性質，歐1、歐2表示由于其長期照顧歐4，故歐4有工作、經濟條件改善后向其支付生活補貼，與拆遷無關；歐4主張支付該筆款項系分割拆遷款。
2013年6月27日，歐5、歐4、金某分別與×房地產開發有限公司簽訂《回遷安置交房協議書》，分別購買×××號房屋、××號房屋和×號房屋。拆遷余款由歐4持有。
后，因歐1、歐2與歐4、金某、歐5、石2、石1就拆遷利益的歸屬發生爭議引發訴訟。歐1、歐2訴至法院，請求法院判令：1、×號及××號安置房屋的相關權利歸歐1、歐2共有；2、拆遷補償款594 085.73元歸歐1、歐2所有。
【案情補充】訴訟中，歐7到庭表示放棄主張其應繼承的相應份額。歐1、歐2認為拆遷利益應由其二人與歐4按法定繼承處理。審理中，法院調取了×號院的相關拆遷檔案資料，其中《房屋拆遷補償價格結果通知單》中被拆遷房屋的“房屋重置成新價”包括：房號1、建筑面積為78.96平方米，房屋重置價為80 242元；房號2、建筑面積為104.43平方米，房屋重置價為97 491元；房號3、建筑面積為12.60平方米，房屋重置價為10 014元；“位置示意圖”顯示房號1稱長方形，位于院落北部，房號2成“凹”字形，位于房號1以南，且房號2最北側與房號1緊鄰，房號1與房號2所圍成的小長方形區域為房號3。雙方均認可上述房號1即為北房、房號2為東房、南房和西房，房號3為歐4將院落內空余的天井進行封閉，即封院過程中所形成的區域。經詢問，歐1、歐2要求就涉訴拆遷補償協議項下的×號房屋和×××號房屋的相關權利歸二人共有，不需要在二人間分割；歐4、金某、歐5、石2、石1表示屬于五人所有的份額不需要在五人間分割。
【法院判決】
【一審】：
一、歐4與X土儲中心于2010年4月16日簽訂的《宅基地房屋拆遷安置補償協議書》項下、位于××號房屋上的權利，由歐1、歐2、歐4、金某、歐5、石1、石2按份共有，其中，歐1和歐2享有61.75%的份額，歐4、金某、歐5、石1、石2享有38.25%的份額；該協議項下、位于×××號房屋上的權利均歸歐4、金某、歐5、石1、石2所有；
二、歐4、金某、歐5、石1、石2給付歐1和歐2共計人民幣391305.5元；
三、駁回歐1、歐2其他訴訟請求。
【二審】：
駁回上訴，維持原判。
【案件解析】
一、院內部分房屋屬遺產，拆遷后繼承人能否主張分配宅基地區位補償？
【詳見上文解析...】
二、對實際居住人的補助非對被拆遷房屋滅失的補償不屬于可繼承的遺產利益！
工程配合獎、提前搬家獎、過渡補助費、限期搬家補助費、規定期限拆遷騰退獎、周轉補助費、一次性搬家費、移機改造補助費及特別獎勵并非對被拆遷房屋滅失的補償，不屬于遺產范圍，是對實際居住人進行的拆遷補助。因此，除裝修補助費以外的其他拆遷補助費均系對在此居住的歐4一家進行的補償，與歐、歐2無關，故法院對于歐、歐2就此所提出的訴訟請求不予支持。
【涉案法條】
《中華人民共和國繼承法》
第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
(一)公民的收入;
(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;
(三)公民的林木、牲畜和家禽;
(四)公民的文物、圖書資料;
(五)法律允許公民所有的生產資料;
(六)公民的著作權、專利權中的財產權利;
(七)公民的其他合法財產。
第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
