新房市場蓄客量明顯下降,二手房市場同樣陷入低迷。據鏈家地產市場研究部統計,3月北京市二手住宅成交8943套,創下近年新低。
傳統的三月小陽春以"寒春"收場。《廣廈時代》走訪多家中介門店發現,不僅上門咨詢購買二手房的人減少了,二手房的新增掛牌量也同樣減少。
賣家不想現在賣,買家現在不想買成了近期二手房市場的主要基調,買賣雙方在觀望中博弈。業內人士認為,信貸收緊、自住型商品房排隊、降價輿論等共同作用帶動觀望情緒,價格預期有所轉變,短期來看,買賣雙方博弈態勢還會持續一段時間。
買家:價格波動不大首付成本高 "糾結"是張先生近期心理的最佳寫照。他計劃近期購房后結婚,聽說二手房價格有波動,就到中介門店做了登記,讓中介幫忙留意適合的房源。
電話留下后,中介的電話倒是不少,每天讓他不堪其擾,但真正合適的房源卻很少。張先生表示,他能承受的最高總價為200萬元,希望首付加上各項稅費能在90萬元以內。
不過最近中介推薦的房源首付大都要超過這個范圍。"都說價格有下調,談判空間大,但我實際接觸房主時沒遇上幾個價格可談的。
" 面對這個情況,張先生已經在考慮是否要回歸新房或自住型商品房。張先生介紹,他之前也申請了自住型商品房,但不屬于優先家庭,現場核驗時的壯觀景象讓他放棄了等待。
"聽說最近又有幾個,位置沒有之前的好,但是要能買到也不錯。"而近期一些新盤低開的消息更是動搖了張先生買二手房的想法。
張先生給我們算了一筆賬,買新房,200萬元總價的房子首付只要60萬元左右就夠了,契稅也可以等到入住后再交,而買二手房,他至少要準備100萬元。"雖然新房入住的時間較晚,但首付壓力會小很多。"
"再觀察一段時間,要是價格還沒變化,我還是買別的吧。"張先生無奈地表示。
張先生的置業顧問也表示,現在像張先生這樣的買房人很多,其中不少就是被首付擋在了門外,如果不能順利籌齊首付,只能轉向新房或更小的房子。 賣家:現在市場賣不上價賣了無法買新的 "在周圍幾家中介打聽了一輪,發現近期賣不上好價錢。
"方女士本打算今年上半年把手里的一套大戶型二手房賣掉,但了解了最近的市場行情后,就將賣房的計劃暫時擱置了。 方女士名下有兩套房子,其中一套閑置了很久,但也不舍得租出去。
去年看到周邊二手房價格一直上漲,于是她計劃過完年,把自己的房子也掛出去,賣個好價錢。不過年后她發現,類似的大戶型很難賣出好價格,有意向購買的人也很少。
方女士告訴《廣廈時代》,她是非京籍,只有一套購房資格,如果把這套房子賣掉,就不能再買新的了,如果不能賣個好價錢,還不如就放那。 方女士表示,她為了要賣房子,還加入了一個QQ群,她發現,群里的成員很多人都抱著和她一樣的想法。
《廣廈時代》從中介門店也了解到,近期二手房成交低迷,賣家也出現了觀望情緒。中介小韓告訴我們,近期除了有換房需求的二手房賣家賣房誠意比較高外,不少賣家掛出房源也就僅僅是掛著,只要不是急需錢,價格基本都沒有商量。
方女士還透露,在她看來北京的房子冷一冷,很快就會熱起來,因此只要她不是急著用錢,一定不會把房子低價賣出去。 買賣雙方博弈市場流動緩慢 在買賣雙方的博弈下,3月的二手房成交陷入冰點。
據鏈家地產市場研究部統計,3月北京市二手住宅成交8943套,與上月同期相比上升64.4%,而與去年同期相比下降79.6%。 鏈家地產市場研究部的張旭認為,節后北京二手房市場復蘇緩慢,回暖動力不足。
在本身市場觀望情緒濃厚的情況下,近期北京萬科橙等個別新盤項目低價開盤,又使需求觀望升級,購房者推遲入市的比例增加。 張旭同時表示,信貸政策自去年四季度收緊以來,至今還未有任何放松跡象,這使得購房者的貸款成本進一步增加,個別資金承受能力有限的剛需購房者被擠出市場,購房需求再度減少。
尤其是在剛需集中的近郊區域,這種觀望情緒表現更加明顯。 據鏈家地產市場研究部統計,2014年一季度近郊區二手房成交占比為29.7%,較上季度下降0.5個百分點,與2013年一季度相比下降2.3個百分點。
張旭表示,近郊二手房成交占比下滑到30%以內,一定程度上說明了價格承受能力較低的剛需人群的購房態度和意愿發生了一些變化,觀望情緒也最濃。 買家的觀望情緒也同樣影響到賣家,一些并不急于用錢的賣家就放棄了賣房打算,部分有換房需求,繼續換房的賣家選擇調低心理價位,加快成交。
張旭分析認為,信貸收緊、自住型商品住房、降價輿論等共同作用,帶動購房需求產生觀望,價格預期有所轉變。短期來看,買賣雙方的博弈態勢還會延續一段時間。
不過,此輪調整或有助于買賣雙方尤其是業主方形成更為合理和理性的房價預期,未來房價上漲的趨勢將有所放緩。
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