集資建房后房屋登記為共有，其他繼承人起訴侵犯其合法權(quán)益難獲支持
[關(guān)鍵詞] 集資建房，房屋登記，共有，繼承人，繼承權(quán)，合法權(quán)益
[基本案情]
1996年某市交通局職工集資建房，張某為該局職工，以自己名義交納建房集資款，獲得涉案房屋。1998年初，張某申請房屋登記，將該房屋登記為其與妻子李某及二兒子張某剛共同共有，領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2008年、2012年李某、張某先后去世，張某大兒子張某生、二兒子張某剛及女兒張某艷因該房屋的繼承產(chǎn)生糾紛。張某剛以自己為涉案房屋共有人為由主張涉案房屋應(yīng)先區(qū)分出自己的份額，剩余部分方為父母的遺產(chǎn)，由兄妹三人進(jìn)行繼承，張某生、張某艷以市住建局將張某剛登記為涉案房屋的共有人侵犯自己的合法權(quán)益為由提起行政訴訟。
[意見分歧]
繼承人因繼承取得繼承份額內(nèi)的房屋所有權(quán)，其是否可以因這部分權(quán)利的取得認(rèn)為被繼承人生前的房屋所有權(quán)共有登記侵犯了其合法權(quán)益？第一種意見認(rèn)為，被繼承人生前的房屋所有權(quán)共有登記侵犯了繼承人的合法權(quán)益。第二種意見認(rèn)為，被繼承人生前的房屋所有權(quán)共有登記沒有侵犯繼承人的合法權(quán)益。
[法律評析]
筆者同意第二種意見。
1.涉案房產(chǎn)是張某所在單位的集資房產(chǎn)，張某以自己的名義集資獲得房產(chǎn)，因此是涉案房產(chǎn)的所有權(quán)人，有權(quán)處置房屋所有權(quán)。張某1998年申請房屋所有權(quán)登記，將妻子李某、二兒子張某剛登記為共有人。根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移適用登記主義，不動產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，涉案房屋的所有權(quán)由張某、李某及張某剛共同共有。
2.本案中張某生、張某艷以是張某、李某的繼承人為由要求撤銷其父張某生前進(jìn)行的房屋共有登記，可知他們要求保護(hù)的是對涉案房屋的繼承權(quán)。行政訴訟法第二條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機關(guān)和行政機關(guān)工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。”此處的“合法權(quán)益”應(yīng)是客觀存在的利益，不是可期待的利益，而繼承權(quán)是一種可期待的利益，在被繼承人死亡時，始轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實客觀存在的利益。本案中，1998年被繼承人張某申請辦理房屋登記，將張某剛作為共有人，是對自己權(quán)利的合法處置，并沒有侵犯張某生、張某艷的繼承權(quán)。繼承發(fā)生時，張某生、張某艷在張某、李某的遺產(chǎn)份額內(nèi)取得房屋的部分所有權(quán)，但其不能因這部分所有權(quán)的取得而認(rèn)為被繼承人生前的房屋所有權(quán)共有登記侵犯了他們的合法權(quán)益。
來源：人民法院報 付志勇 原標(biāo)題：父母生前與一繼承人房屋共有 登記未侵犯其他繼承人權(quán)益
