房屋繼承析產(chǎn)糾紛
房產(chǎn)繼承析產(chǎn)糾紛，指房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人與產(chǎn)權(quán)人的繼承人、繼承人與繼承人之間，就房產(chǎn)的繼承析產(chǎn)、房產(chǎn)遺產(chǎn)的分割等相關(guān)事宜發(fā)生爭(zhēng)議而形成的糾紛，簡(jiǎn)單來說就是繼承人、產(chǎn)權(quán)人之間財(cái)產(chǎn)的繼承和分割問題，主要受繼承法調(diào)整。主要分為繼承糾紛和析產(chǎn)糾紛。
一、繼承糾紛
要繼承人繼承房產(chǎn)，首先要求被繼承人具有該房屋的所有權(quán)，在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的變動(dòng)是以登記為生效要件即要通過登記的方式進(jìn)行公示，登記的權(quán)利人為房地產(chǎn)的所有人。因此，被 繼承人進(jìn)行登記成為房屋的所有權(quán)人，其房屋才能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。
其次，繼承人要有繼承的資格。房產(chǎn)繼承一般分為兩種形式：一種是法定繼承，是指在被繼承人沒有對(duì)其遺產(chǎn)的處理立有遺囑的情況下，由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配的原則的一種繼承形式;另一種是遺囑繼承，是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額。
繼承人要有繼承資格就要求身份合格(法定繼承中必須是第一順序繼承人，如果第一順序繼承人沒有，那么就必須是第二順序繼承人;遺囑繼承中的指定繼承人。)和行為合格(無殺害被繼承人、篡改遺囑等行為)。
最后，如何解決房產(chǎn)繼承析產(chǎn)糾紛?可以通過當(dāng)事人之間的自行協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，最后還可以向法院直接提起訴訟解決。但繼承糾紛不能申請(qǐng)仲裁，因此在發(fā)生房屋繼承析產(chǎn)糾紛時(shí)，當(dāng)事人不能向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決。
二、析產(chǎn)糾紛
析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。可通過簽訂分家析產(chǎn)協(xié)議來解決糾紛，雖然析產(chǎn)協(xié)議自當(dāng)事人簽字時(shí)起就可以生效，但如果協(xié)議中涉及到的家產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)或準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、車輛等的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)過戶、變更登記后才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，如果在分家協(xié)議生效后不及時(shí)做過戶登記，雖然協(xié)議生效，但產(chǎn)權(quán)不變，原財(cái)產(chǎn)所有人(一般是家里的父母)將來反悔不愿再分的，房產(chǎn)等可能仍然歸父母所有，分家協(xié)議中確定分到的人有可能拿不到房產(chǎn)。也可采取一人獨(dú)有，在給他人金錢或其他方式的補(bǔ)償、大家競(jìng)買、出賣該房，大家分的價(jià)款的方式來進(jìn)行房屋析產(chǎn)。（來源：北京裕仁律師事務(wù)所）
